Attivita Commerciale All'asta In Località Porcini - 71034 Castelnuovo Della Daunia (FG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 capannone con corte e vigneto all'asta a Castelnuovo della Daunia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazio operativo e pertinenze agricole: capannone deposito con ampia corte e vigneto, perfetto per attività agricola o come investimento con potenziale sviluppo. L'immobile viene venduto all'asta e si presta sia all'uso diretto che a eventuali iniziative imprenditoriali legate al mondo agricolo.

Il lotto comprende un capannone ad uso deposito/rimessa attrezzi (superficie lorda in pianta 568 m², superficie netta circa 539 m²) realizzato con struttura portante in cemento armato e copertura in lamiera, pareti in laterizio (spessore 30 cm). Interni in battuto di cemento, assenza di tramezzature, portoni scorrevoli metallici e impianto elettrico presente: ambiente ampio e funzionale per rimessaggio o deposito. A servizio dell’immobile, corte di pertinenza recintata di circa 4.800 m² che garantisce accesso carraio e spazio di manovra.

Completa il lotto un vigneto in produzione (sistemazione a tendone, età stimata 15–20 anni) esteso per 6.362 m² (circa 0,6362 ha) direttamente collegato alla corte. L’accesso avviene tramite strada comunale; la posizione è discretamente servita e il terreno è pianeggiante con buona giacitura. Lo stato conservativo del capannone è definito adeguato all’uso agricolo; il manufatto non presenta dissesti strutturali rilevanti.

Trasparenza su vincoli e costi: il perito segnala la necessità di regolarizzazione urbanistico-edilizia del fabbricato con oneri stimati in circa €50.000 (spese tecniche, notarili e oneri comunali). Valutazioni economiche fornite nella perizia:
- valore complessivo senza considerare l’onere di regolarizzazione a carico dell'acquirente: ipotesi b) ca. €228.600 (procedura si assume parte degli oneri);
- valore stimato se l’acquirente dovesse accollarsi la regolarizzazione: ipotesi c) ca. €178.600.
Queste stime rappresentano indicazioni utili per chi intende partecipare all’asta.

Contesto e servizi: il lotto si trova in contrada “Porcini”, agro di Castelnuovo della Daunia (FG), in area rurale con buona viabilità secondaria. Ideale per operatori agricoli o investitori che cercano un immobile operativo con ampi spazi esterni e collegamento diretto al vigneto. Servizi di base raggiungibili nei centri urbani limitrofi; per attività commerciali o logistiche è consigliabile verificare aspetti urbanistici e autorizzativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone deposito agricolo con vigneto e corte pertinenziale
• Superficie capannone: 568 m² (superficie netta circa 539 m²)
• Corte / pertinenza esterna: 4.800 m²
• Vigneto: 6.362 m² (circa 0,6362 ha), sistema a “tendone”
• Piano: terreno, accesso diretto dalla strada comunale
• Località: contrada Porcini, Castelnuovo della Daunia (FG)
• Stato: funzionale per deposito agricolo; necessaria regolarizzazione urbanistica (costi stimati indicati in perizia)
• Pertinenze: area esterna perimetrale, accesso carraio, recinzione, impianto elettrico interno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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