Attivita Commerciale All'asta In Sp95, Cerignola Fg, Italia Cerignola, Foggia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Complesso rurale con due abitazioni e piazzale all'asta a Cerignola

Questa unica opportunità all'asta offre un ampio fondo rustico con due abitazioni, depositi e un piazzale recintato: ideale per chi cerca spazio, versatilità d'uso e accesso diretto alla SP95. Una soluzione interessante sia per uso agricolo che per attività legate alla logistica o ricovero mezzi.

Il lotto comprende due unità abitative distinte (sub. 2 e sub. 4) e depositi agricoli annessi, disposte su corte privata. L’abitazione principale (sub. 2) è un piano rialzato di ca. 148 mq lordi con ampia veranda (ca. 39 mq), composta da zona giorno con soggiorno/pranzo, cucinino, ripostiglio, corridoio, tre camere e bagno; struttura in cemento armato e finiture in buono stato. L’altra unità (sub. 4) è costruita antecedentemente al 1967, piano terra di ca. 122 mq lordi con cantina di ca. 25 mq e tettoia esterna, in buono stato generale. I depositi comprendono un capannone recente di circa 166 mq e strutture coloniche storiche per ricovero attrezzi; il piazzale di pertinenza è ampio, pavimentato e recintato (circa 2.540 mq).

Punti di forza: posizione agricola ben collegata (SP95, a ~12 km dal centro di Cerignola), consistenti superfici coperte per rimessa e lavorazioni, spazio esterno funzionale per mezzi e parcheggio. Gli immobili risultano nel complesso ben conservati; si segnala la presenza di impianti idrici da pozzo artesiano, impianto elettrico presente ma senza dichiarazione di conformità (costo stimato adeguamento €1.000), riscaldamento a generatore diesel e climatizzatori split. L’abitazione sub.2 ha titolo di abitabilità (Prot. 4-L-92 del 7/10/1992). Sono riportate difformità planimetriche per sub.2 e per il deposito colonico sub.3; immobili occupati con contratto di locazione registrato antecedente al pignoramento.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Posta Ragucci, percorso agevole dalla SP 95 Cerignola–Candela; contesto rurale con aziende agricole e facilità di accesso per mezzi agricoli e commerciali. Distanza dal centro abitato di Cerignola ca. 12 km, con servizi primari raggiungibili in breve tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con due abitazioni e depositi
• Superficie: sub.2 superficie lorda ca. 148 mq + veranda 39 mq (sup. commerciale indicativa 168 mq); sub.4 superficie lorda ca.122 mq + cantina 25 mq (sup. commerciale indicativa 128 mq); depositi sup. commerciale complessiva ca. 263 mq; piazzale ca. 2.540 mq
• Piano: piano rialzato (sub.2) e piano terra (sub.4 e depositi)
• Località: Cerignola (FG), contrada Posta Ragucci – SP95 (a ~12 km dal centro)
• Stato: buono stato conservativo generale; presenti difformità catastali/planimetriche su alcune unità; impianto elettrico senza dichiarazione di conformità
• Pertinenze: veranda, cantina, tettoia, n.2 depositi agricoli, piazzale recintato (2.540 mq)
• Classe energetica: APE presente (vedi allegati della perizia)

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