Attivita Commerciale All'asta In Via Teano, 4 - 71042 Cerignola (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio commerciale con ampia area cortiliva all'asta a cerignola

Questo compendio immobiliare, proposto all'asta, è un'opportunità ideale per investitori e operatori commerciali in cerca di spazio, visibilità e potenziale di valorizzazione. Situato in posizione di periferia urbana, il lotto unico offre edifici destinati a esposizione, deposito e residenza oltre a un'area cortiliva ampia e sfruttabile.

Il compendio comprende più corpi di fabbrica e un'area cortiliva di circa 4.901 m² (ha 0,49.01). Tra gli immobili spicca la palazzina centrale (corpo “B”) su tre livelli con locali commerciali al piano terra, uffici al primo piano e alloggio custode al secondo; il corpo “A” è un edificio commerciale su due piani con lastrico solare e volumi tecnici; sono inoltre presenti depositi/autorimesse (corpo “C”, corpo “F”), un ampio locale espositivo (corpo “D”), strutture a copertura in lamiera per deposito (corpo “E”) e altre pertinenze. Alcuni fabbricati risultano in stato di parziale completamento o rustico, altri in condizioni discreto/sufficienti; sono presenti lavori da regolarizzare e irregolarità urbanistiche segnalate nella perizia.

Punti di forza: superficie complessiva e varietà d’uso (commerciale, deposito, residenziale di servizio) che rendono il lotto flessibile per attività commerciali, logistica leggera, magazzini o riqualificazione; grande area esterna recintata ideale per parcheggi, movimentazione merci o ampliamenti; valore complessivo stimato dal CTU a €1.715.000,00 (lotto unico) con la palazzina corpo B valutata indicativamente €375.000,00 (circa il 21,9% del valore complessivo). Si segnala la presenza di attestati APE per gli immobili a destinazione commerciale allegati in perizia; non risulta il rilascio del certificato di agibilità.

Contesto e servizi: il complesso è ubicato in via Teano snc, Comune di Cerignola (FG), in zona perimetrale definita dal PRG come zona “B4” (area esterna all’abitato). Facilmente raggiungibile dalle vie di comunicazione locali, si presta a usi che richiedano spazi ampi e movimentazione di mezzi. Nelle vicinanze si trovano i servizi tipici della periferia cittadina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare a destinazione prevalente commerciale (con depositi, autorimesse e palazzina residenziale di servizio)
• Superficie area cortiliva: 4.901 m² (ha 0,49.01)
• Superfici edifici (esempi dal CTU): corpo A ≈ 492,7 m² lordi; corpo B ≈ 460,4 m² lordi; corpo C ≈ 380 m²; corpo D ≈ 325,1 m²; corpo E ≈ 310,95 m²; corpo F ≈ 255 m² (valori indicativi secondo perizia)
• Piano: edifici su piani terra/uno/tre piani a seconda del corpo
• Località: via Teano snc, Cerignola (FG) — zona PRG “B4” (esterna al centro)
• Stato: misto — alcuni corpi completi con manutenzione sufficiente, altri in stato rustico o da completare; irregolarità urbanistiche segnalate (concessioni in sanatoria e permessi di costruire per alcune parti)
• Pertinenze: ampia area cortiliva recintata, porticati e tettoie, depositi e autorimesse; accessi carrabili
• Classe energetica: attestati APE redatti e depositati (classe/IPE non esplicitata nella perizia; consultare documentazione allegata)

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