Villa All'asta In Strada Comunale Santo Stefano Km 1,2 - Cerignola (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ville di pregio con piscina all'asta a cerignola (fg)

Questa è un'opportunità rara: compendio immobiliare composto da due ville indipendenti con giardino e piscina, offerto all'asta in posizione riservata e panoramica vicino a Cerignola. Ideale per investitori o per chi cerca una residenza di campagna con ampi spazi esterni da valorizzare.

Le due unità compongono un lotto unico di circa 1 ettaro complessivo, censito al Catasto di Cerignola (foglio 294 particella 287, subalterni 1-11). Ciascuna villa ha una superficie lorda coperta di circa 270 mq (somma subalterni), con ampi saloni, cucina abitabile, più camere e servizi disposti su un unico livello fuori terra. Interni rifiniti con parquet, soffitti a falda con travi in legno lamellare in alcuni ambienti e finiture curate; al piano si accede tramite ampi portoni blindati in legno. Le villette sono dotate di dependance, box/locale tecnico e vani accessori trasformati in tavernetta o magazzino. Completano la proprietà due piscine (specchio d’acqua di circa 100 mq), piazzale carrabile di ampia dimensione, aree pavimentate e giardini ornamentali e uliveto di circa 2.300 mq.

Punti di forza: dimensioni importanti e distribuzione funzionale per uso residenziale o ricettivo, ampi spazi esterni e privacy garantita; doppia villa con impianti (elettrico, idrico, climatizzazione, videosorveglianza) e dotazioni di comfort come piscina e parcheggi esclusivi. Criticità da valutare: parte delle strutture è risultata senza piena conformità urbanistica e necessita di pratiche di sanatoria/regularizzazione (costi stimati e già considerati nella base d’asta). Trasparenza: in perizia è indicato il dettaglio delle opere, le migliorie e gli oneri necessari per regolarizzazione.

Contesto e servizi: il compendio si trova in agro di Cerignola, lungo la Strada Comunale Santo Stefano (km 1,2), in una zona a vocazione agricola con diffusione di coltivazioni e uliveti, a breve distanza dai principali collegamenti extraurbani. Pur in contesto rurale la proprietà gode di facile accesso carrabile e di vicinanza ai servizi essenziali della città di Cerignola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico – compendio con due ville e pertinenze
• Superficie: complessiva circa 1 ettaro; superfici coperte villa ~270 mq ciascuna; aree esterne e pertinenze totali riportate in perizia
• Piano: piano terra / livello fuori terra (ville su un unico livello con locali accessori)
• Località: Cerignola (FG) – Strada Comunale Santo Stefano km 1,2
• Stato: ottimamente rifinite internamente ma con difformità urbanistiche da regolarizzare (sanatoria prevista)
• Pertinenze: piscine (specchio d’acqua ~100 mq), piazzale carrabile, giardini, uliveto (~2.300 mq), magazzini/depositi non accatastati
• Classe energetica: attestati di prestazione energetica depositati in perizia (vedi documentazione allegata)

Prezzo base d’asta: € 691.000 (dettagli e oneri di regolarizzazione indicati in perizia).

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