Appartamento All'asta In Via Dei Tigli, 24, 71042 Cerignola Fg, Italia Cerignola, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e cantinola all'asta a Cerignola

Questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta pronto da abitare o da mettere a reddito. Lotto unico composto da unità abitativa al 3° piano con box e cantinola al piano seminterrato: spazio, luce e pertinenze a pochi passi dai servizi.

L'appartamento (superficie commerciale ≈ 121 m²) è al 3° piano di uno stabile in cemento armato servito da ascensore. Distribuzione interna razionale: soggiorno, cucina-pranzo con cucinino, bagno e tre camere da letto, più tre balconi. Finestre in alluminio con vetrocamera, pavimenti in gres porcellanato e porte interne in legno tamburato; altezza interna netta 2,97 m. Riscaldamento con caldaia a gas metano (caldaia installata 2017). L’immobile risulta occupato e in buono stato di manutenzione con alcune modifiche interne non strutturali (parete cartongesso) e piccole difformità catastali da regolarizzare (costi stimati ≈ €2.800).

Completa il lotto una cantinola (superficie commerciale ≈ 5 m²) e un box al piano seminterrato (superficie commerciale ≈ 17 m²) con piccolo soppalco; accesso tramite corsia di manovra condominiale e rampa d’ingresso. L’appartamento è dotato di attestato di prestazione energetica in classe F (EPgl,nren 92,30 kWh/m² anno). Importante: la proprietà è in diritto di superficie (proprietà superficiaria) e il cespite è gravato da ipoteche e precedenti trascrizioni esecutive; si raccomanda verifica documentale prima dell’acquisto.

Zona e servizi: ubicazione in via Dei Tigli, area residenziale di Cerignola con servizi di quartiere, scuole e collegamenti locali; richiesta di mercato contenuta nella zona, fattore che può rendere vantaggioso un acquisto tramite asta giudiziaria per investitori e privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in diritto di superficie (lotto unico: app.to + cantinola + box)
• Superficie: appartamento commerciale ≈ 121,26 m²; deposito ≈ 5,06 m²; box ≈ 16,74 m²
• Piano: appartamento 3° piano (con ascensore); cantinola e box piano seminterrato
• Località: Cerignola (FG), via Dei Tigli n. 24
• Stato: buono / rifiniture civili; assenza dichiarazioni di conformità impianti riscontrata in sopralluogo; piccole difformità catastali da sanare
• Pertinenze: box con basculante e soppalco, cantinola; accesso da corsia di manovra condominiale
• Classe energetica: F (EPgl,nren 92,30 kWh/m² anno)
• Nota critica: immobile gravato da ipoteche e trascrizioni esecutive; proprietà in diritto di superficie; costo stimato per sanatoria planimetrica ≈ €2.800
• Prezzo base indicato in perizia: €119.000 (rif. perizia CTU)

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