Appartamento All'asta In Via Dei Tigli, 24, 71042 Cerignola Fg, Italia Cerignola, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a cerignola

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento ampio e luminoso in contesto condominiale, completo di cantinola e box. Ideale per chi cerca spazio e comodità in una zona residenziale di Cerignola, con possibilità di investimento tramite asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento residenziale di circa 121 m² commerciali (superficie netta ~110 m²) ubicato al 3° piano di uno stabile con ascensore. Internamente è composto da soggiorno, cucina-pranzo con cucinino, bagno, tre camere da letto e tre balconi (tot. balconi ≈ 20 m²). Pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio con vetrocamera, porte interne in legno tamburrato; altezza netta interna 2,97 m. Riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas.

Completa la proprietà una cantinola/deposito al piano seminterrato (sup. commerciale ≈ 5 m²) e un box al piano seminterrato (sup. commerciale ≈ 16,7 m², h interna 2,89 m) con piccolo soppalco realizzato in economia. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato. È presente l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe F — EPgl,nren 92,30 kWh/m²·anno.

Punti di forza e criticità: posizione e superfici generose, tre balconi, box ampio e cantinola come pertinenze. Criticità: alcune modifiche interne (tramezzi in cartongesso e rimozione di un ripostiglio) e un piccolo soppalco nel box non riportati in planimetria catastale; mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico/idraulico e gas. L’immobile risulta in diritto di superficie (non piena proprietà), per cui la CTU ha stimato l’onere presumibile per il “riscatto” e la necessaria regolarizzazione urbanistica (spesa stimata per sanatoria e oneri tecnici circa € 2.800). Si segnala altresì la presenza di iscrizioni ipotecarie e precedenti trascrizioni relative alla procedura esecutiva (asta giudiziaria).

Contesto: situato in via Dei Tigli, in zona periferica ma servita di Cerignola (FG), in ambito residenziale con aree condominiali, parcheggi di cortesia e collegamenti urbani. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi locali, scuole e attività commerciali di quartiere che rendono la soluzione pratica per famiglie o investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: sup. commerciale appartamento ≈ 121,26 m² (netta ≈ 110 m²)
• Piano: 3° piano (ascensore presente)
• Località: Cerignola (FG), via Dei Tigli n. 24, int. 5
• Stato: buono/abitabile; difformità interne da sanare (tramezzi e soppalco box); mancanza dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: cantinola (≈ 5 m² commerciale), box (≈ 16,74 m² commerciale)
• Classe energetica: F (EPgl,nren 92,30 kWh/m²·anno)

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