Appartamento All'asta In Via Ivrea, 32, 71042 Cerignola Fg, Italia Cerignola, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex signorile con balcone all'asta a cerignola

Un ampio appartamento duplex in ottime condizioni, proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e una comoda pertinenza in centro periferico. Immobile perfetto sia come prima casa che per investimento in asta giudiziaria a Cerignola.

L'appartamento (duplex) si sviluppa su due livelli per complessivi 122 mq commerciali, con ingresso al 2° piano e piano mansardato collegato da scala interna. Gli ambienti interni sono ben distribuiti: soggiorno con angolo cottura, bagno e balcone al livello inferiore; al piano superiore disimpegno, tre camere, ripostiglio e secondo bagno. Finiture in buon stato, pavimenti in simil-parquet e ceramica, infissi in alluminio con vetrocamera; porta blindata e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas. L’abitazione è occupata dall’esecutato come residenza principale.

Punti di forza: ottima luminosità, balcone e ballatoio di accesso, accesso condominiale con ascensore, box auto pertinenziale disponibile nell’edificio (separato), certificato di agibilità rilasciato (2009) e attestato di prestazione energetica classe D (EPE 102,28 kWh/m² anno). Criticità segnalate nella perizia: rilevate due tramezzature in cartongesso non sanate (costi stimati per regolarizzazione) e presenza di iscrizioni ipotecarie/pignoramento riportate negli atti; trasparenza utile per chi valuta un acquisto in asta giudiziaria.

La posizione è in via Ivrea (civico 32/A), in zona residenziale servita e periferica di Cerignola: vicino a servizi di quartiere, aree commerciali e collegamenti viari. Il complesso dispone di accessi carrabili per i box al piano seminterrato e spazi di manovra condominiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (civile abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 122,00 mq
• Piano: 2° + 3° (duplex) - accesso tramite ballatoio/ascensore
• Località: Cerignola (FG), Via Ivrea n. 32/A, interno 16
• Stato: buono stato di conservazione, abitato
• Pertinenze: balcone; possibilità box auto nello stesso condominio (box non incluso nel lotto unico qui descritto)
• Classe energetica: D — EPE 102,28 kWh/m² anno (APE in allegato, validità decennale)

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