Appartamento All'asta In Via Filangeri, 4 - Cerignola (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con terrazzo all'asta a cerignola

All'asta: appartamento d'epoca nel cuore del centro storico, con volta a crociera, balconi e piccolo terrazzo privato. Un'opportunità per chi cerca un immobile con carattere e potenziale da valorizzare tramite ristrutturazione o uso turistico in contesto urbano pregiato.

L'appartamento è una casa di 4 vani distribuiti su piano primo (abitazione) e piano secondo (lavanderia e terrazzo). La pianta principale misura circa 111,25 m² coperti al piano primo; la lavanderia al piano secondo 34,79 m² e il terrazzo scoperto 18,94 m². Soffitti a volta in chiave (altezza max 4,70 m) e finiture tradizionali donano forte personalità agli ambienti. L'immobile è occupato dall'esecutato e viene venduto all'asta con prezzo base fissato in perizia.

Lo stato di conservazione è buono ma con alcune regolarizzazioni da prevedere: mancanza di impianto di riscaldamento, adeguamento elettrico stimato (circa €1.500), necessità di SCIA in sanatoria per lavori pregressi (costo stimato €2.500) e aggiornamenti catastali/voltura. La planimetria catastale non riporta alcuni vani non censibili (vano scala BCNC) e il terrazzo/lavanderia; assenza di certificato di agibilità. Tutto questo rende l'acquisto all'asta un'occasione interessante per investitori e professionisti del recupero.

Punti di forza: ubicazione nel centro storico di Cerignola (zona ambita), doppia esposizione con balconi su strada, terrazzo privato e carattere architettonico (volte a crociera, particolari in pietra, scala interna in pietra di Trani). Ideale per chi vuole creare una casa con stile o un piccolo B&B vicino ai servizi urbani; prevista possibilità di regolarizzazione urbanistica con oneri da computare.

La zona è centrale e ben servita: vicinanza a negozi, servizi pubblici e vie di collegamento. L'immobile si trova in un fabbricato storico a due piani fuori terra, in un contesto urbano consolidato con forte domanda per soluzioni tipiche del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale circa 127,55 m² (superficie utile piano primo 67,69 m²; terrazzo 18,94 m²; lavanderia 19,33 m²)
• Piano: piano primo + vano/lavanderia e terrazzo al piano secondo (senza ascensore)
• Località: centro storico, Cerignola (FG)
• Stato: buono/manutenuto; necessita regolarizzazioni urbanistiche e adeguamento impianti
• Pertinenze: balconi, lavanderia e terrazzo privato; quota di vano scala comune (1/2)
• Classe energetica: APE redatto (consultare allegato per classe e IPE)
• Prezzo base indicativo in perizia: € 141.750,13

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