Appartamento All'asta In Viale Cimitero, 17, 71042 Cerignola Fg, Italia Cerignola, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazze e ripostiglio all'asta a cerignola

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento dal grande potenziale in una palazzina bifamiliare di Cerignola. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione mirata o un investimento da valorizzare attraverso lavori e aggiornamenti.

L'appartamento è un'abitazione civile posta al piano secondo (terzo fuori terra) con accesso da scala condominiale; la superficie netta interna è di 82,76 m² mentre la superficie commerciale complessiva è di 112,90 m². Internamente la distribuzione comprende ingresso/sala comunicante con cucina/tinello, due camere (una parzialmente soppalcata), due bagni e un ripostiglio; la zona giorno affaccia su un balcone verso via Cimitero. Completano la proprietà un ripostiglio al piano terzo (circa 5,40 m²) e terrazze (una a livello di circa 10 m² e una a quota +0,95 di circa 32 m²), che offrono ottime possibilità di uso esterno e ampliamento degli spazi vivibili.

Punti di forza: ampi spazi e terrazze, esposizione sul viale, buona superficie commerciale utile per la valorizzazione. Criticità da considerare: le planimetrie risultano non conformi allo stato di fatto (presenza di soppalco e modifiche interne) e non è stato rinvenuto il certificato di agibilità per l’intero fabbricato; le difformità sono però classificate come abusi minori e sono sanabili mediante procedure ordinarie (CILA in sanatoria). Lo stato di manutenzione è coerente con l’epoca di costruzione e richiede interventi su finiture e impianti.

Contesto: l’immobile si trova in viale/ via Cimitero n.17, zona periferica di Cerignola (FG), con accesso dal portone condominiale. Posizione comoda per spostamenti locali e per servizi di quartiere; ideale per chi cerca una soluzione residenziale fuori dal centro con spazi esterni valorizzabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: netta 82,76 m² – commerciale 112,90 m²
• Piano: secondo (terzo fuori terra), accesso da scala condominiale (no ascensore)
• Località: Cerignola (FG), via Cimitero n.17 (viale del Cimitero, zona periferica)
• Stato: conservazione normale per l’epoca; finiture e impianti da rinnovare; planimetrie non conformi; certificato di agibilità non rinvenuto
• Pertinenze: balcone 5,00 m²; ripostiglio piano terzo 5,40 m²; terrazzo a livello ~10,00 m²; terrazzo a quota +0,95 ~32,00 m²
• Classe energetica: APE depositato nel fascicolo peritale (classe non specificata nella perizia)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 65.000

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