Appartamento All'asta In Via Ferrandina N 4 - 71042 Cerignola (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 attico luminoso con ascensore all'asta a Cerignola

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione panoramica: attico posto al terzo piano con ascensore, ampi spazi e buone finiture. L'immobile all'asta si presta sia come abitazione principale sia come investimento da ristrutturare parzialmente secondo le indicazioni della perizia.

L'appartamento (unità abitativa tipo attico) ha una superficie lorda commerciale di circa 184 m² (superficie netta calpestabile circa 140 m²) e una consistenza catastale di 7 vani. Si accede dal portone su via Ferrandina 4 al terzo piano; l'altezza utile interna è di 2,55 m. Interni con pavimenti in gres porcellanato 60x60, infissi interni in legno e esterni in PVC con vetrocamera, impianti elettrico, idrico e fognario funzionanti; riscaldamento a metano (caldaia esterna sul balcone della camera).

Distribuzione: ingresso su corridoio che conduce a un ampio salone, cucina (seconda cucina realizzata su terrazzo), due bagni (di cui uno padronale), ripostiglio e tre camere da letto. Nota importante: è presente una porzione ricavata chiudendo parzialmente la tettoia del terrazzo, trasformata in salone e cucina; la perizia segnala tale intervento come opera abusiva (non sanabile nella forma attuale) e prevede lavori di ripristino con un valore stimato indicativo a corpo nella relazione tecnica.

Punti di forza: attico luminoso con ascensore, buone finiture interne, certificato di agibilità presente (pratica n.161/02) e posizione angolare con affacci su via Ferrandina. Presenza di lastrico solare quale bene comune annesso (non censibile) che completa l'unità. Trasparenza su criticità: sono presenti opere abusive sul terrazzo che richiederanno lavori di ripristino (costo stimato in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: attico / appartamento
• Superficie: superficie netta calpestabile circa 140 m² — superficie lorda commerciale 184 m²
• Piano: terzo piano (attico) — accesso da portone su via Ferrandina; ascensore presente
• Località: Cerignola (FG), via Ferrandina 4
• Stato: buono; presenza di opere abusive su terrazzo da ripristinare secondo perizia
• Pertinenze: annesso bene comune non censibile (lastrico solare)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. non redatta per assenza del libretto caldaia)

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