Attivita Commerciale All'asta In Via Giuseppe Pisanelli, 30 - 71042 Cerignola (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 garage con unità rustica all'asta a cerignola

Un'opportunità per investitori e privati: immobile all'asta composto da autorimessa con deposito e unità in corso di costruzione in sopraelevazione, ideale per chi cerca spazio tecnico/garage con potenziale trasformazione abitativa o completamento a proprio uso. Posizione centrale nella periferia di Cerignola, venduto in blocco come lotto unico.

Il lotto comprende un'autorimessa/deposito al piano seminterrato e piano terra (categoria C/6) con accesso da via Giuseppe Pisanelli civico 30: vano ampio, altezza interna confacente per due auto, servizio igienico dismesso, impianto elettrico funzionante e allaccio idrico. Superficie commerciale calcolata circa 141,40 mq; stato conservativo generale sufficiente, pronto a uso deposito o garage.

Sopra il garage si sviluppa un'unità in corso di costruzione (categoria F/3) su primo e secondo piano: struttura completa nelle murature e copertura ma mancante di finiture e impianti, balcone al primo piano, lastrico solare/volumi tecnici al secondo. Superficie commerciale calcolata circa 87,40 mq; ingresso previsto da civico 32 ma al momento murato e accessibile solo dall'autorimessa tramite scala interna.

Punti di forza: ampia superficie complessiva vendibile in blocco (circa 228,8 mq commerciali totali), possibilità di completamento e valorizzazione dell'unità in sopraelevazione con lavori di finitura, comodo accesso veicolare, area servita e contesto residenziale. Criticità da considerare: necessarie regolarizzazioni catastali e presentazione di SCIA di completamento per ottenere l'abitabilità; planimetrie e aggiornamenti catastali da predisporre.

La zona è nella periferia di Cerignola, a breve distanza dal centro storico e dai servizi di quartiere (negozi di prossimità, parcheggi, collegamenti urbani). Contesto tranquillo con traffico moderato e facilità di raggiungimento dalla viabilità principale; adatto sia a chi cerca uno spazio operativo sia a chi valuta una ristrutturazione con aumento di valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da autorimessa/deposito (C/6) + unità in corso di costruzione (F/3)
• Superficie: totale commerciale circa 228,80 mq (autorimessa/deposito 141,40 mq + unità rustica 87,40 mq)
• Piano: seminterrato/piano terra (autorimessa/deposito); primo e secondo piano (unità in sopraelevazione)
• Località: Cerignola (FG), via Giuseppe Pisanelli (civ. 30/32)
• Stato: autorimessa in condizioni sufficienti; unità al rustico, priva di impianti e finiture
• Pertinenze: portone di accesso al civico 30, balcone al primo piano, lastrico solare/volumi tecnici; accesso all'unità superiore tramite scala interna dal garage (ingresso esterno murato)
• Classe energetica: APE non obbligatoria / attestato non disponibile (unità in corso di costruzione e autorimessa)

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