Attivita Commerciale All'asta In Via Giuseppe Pisanelli, 30 - 71042 Cerignola (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 autorimessa con sovrastante unità rustica all'asta a cerignola

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di trasformazione: autorimessa con deposito e sovrastante unità in corso di costruzione, venduti in un unico lotto a Cerignola. Ideale per investitori, artigiani o per chi vuole ricavare un'abitazione partendo da un rustico da completare.

Lotto composto da autorimessa (garage al piano terra + deposito al piano seminterrato) di superficie commerciale complessiva di circa 141,40 mq, con altezza interna verificata e impianto elettrico e allaccio idrico presenti. Al piano superiore, accessibile internamente dal garage tramite scala, unità in corso di costruzione (rustico) su primo e secondo piano con balcone e lastrico solare, superficie commerciale complessiva circa 87,40 mq; l'unità superiore è priva di finiture e di impianti ed è venduta nello stato di fatto attuale.

Punti di forza: accesso diretto dalla pubblica via tramite portone al civico 30, struttura in cemento armato già realizzata, deposito/garage pronto all'uso con contatore ENEL attivo e collegamento idrico. Criticità e oneri da considerare: l'ingresso esterno previsto al civico 32 è murato (accesso attuale dall'interno), la parte superiore è al rustico e necessita di completamento e allacci; sono necessarie regolarizzazioni catastali (DOCFA/planimetrie) e la presentazione di SCIA di completamento per l'abitabilità. Trasparenza totale: immobile occupato dall'esecutata e venduto tramite asta giudiziaria a Cerignola.

La zona è periferica ma ben servita: si raggiunge facilmente il centro cittadino, servizi di base, parcheggi e attività commerciali nelle vicinanze. Il fabbricato confina con proprietà private su due lati e affaccia su Via Giuseppe Pisanelli; non risulta costituito un condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa (garage + deposito) e unità in corso di costruzione (rustico) venduti in lotto unico
• Superficie: autorimessa commerciale mq 141,40 circa; unità in corso di costruzione commerciale mq 87,40 circa (totale mq 228,80 circa)
• Piano: garage/ deposito piano seminterrato e terra; unità rustica primo e secondo piano (accesso interno)
• Località: Via Giuseppe Pisanelli n. 30/32 — Cerignola (FG)
• Stato: garage/deposito in condizioni sufficienti; unità sovrastante allo stato rustico (in corso di costruzione)
• Pertinenze: portone d’ingresso al civico 30, balcone al primo piano, lastrico solare/volumi tecnici al secondo piano
• Classe energetica: non obbligatoria per C/6; unità in corso di costruzione non soggetta a APE

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