Attivita Commerciale All'asta In Via Camporeale, 71122 Foggia Fg, Italia Foggia, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso sportivo ricettivo con piscine all'asta a Foggia

Un'opportunità rara: un intero complesso sportivo e ricettivo proposto all'asta in posizione accessibile lungo il Tratturo Camporeale a Foggia. Ideale per operatori del settore wellness, ristorazione o strutture ricettive che cercano uno spazio già dotato di impianti e ampie aree esterne.

Il lotto comprende una struttura polifunzionale di circa 5.915 mq coperti distribuiti su più livelli (piano interrato, piano terra, primo e secondo), su un lotto di terreno di circa 12.327 mq. All'interno trovano posto una palestra con piscine coperte, centro SPA e servizi annessi, una pizzeria/braceria con sala ristorante e cucina, una piscina esterna con relative aree tecniche, locali tecnici e servizi, oltre a due unità abitative di cui una completa e una in corso di completamento (abitazione custode). Parte degli spazi è regolarmente agibile; altre aree risultano ultimate o in corso di completamento secondo la documentazione in perizia.

Punti di forza: impianti e dotazioni funzionali per attività sportiva e di ristorazione già presenti, ampia area esterna adibita a parcheggi e verde, accesso diretto su Tratturo Camporeale e possibilità di riorganizzare gli spazi per diverse destinazioni d'uso. Alcune parti richiedono completamento o aggiornamenti urbanistici: la perizia segnala conformità parziale degli atti e la necessità di verifiche per completare la regolarizzazione amministrativa. Classe energetica rilevata per parti significative: palestra classe B (EPgl circa 131,70 kWh/m² anno), casa custode classe E (EPgl circa 319,75 kWh/m² anno), pizzeria/braceria classe B (EPgl circa 561,97 kWh/m² anno).

Contesto e servizi: collocato a Foggia in zona Tratturo Camporeale, il complesso gode di buona visibilità e accessibilità stradale; nelle immediate vicinanze vi sono servizi di viabilità, attività commerciali locali e collegamenti urbani. L'area esterna ampia favorisce parcheggi e manovra per utenti e fornitori, elemento strategico per gestire eventi e serate ristorante/pizzeria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso sportivo/ricettivo polifunzionale
• Superficie: ca. 5.915 mq coperti; terreno ca. 12.327 mq
• Piano: più livelli (interrato, terra, primo, secondo)
• Località: Foggia, Tratturo Camporeale Km 1,200
• Stato: parte in uso e funzionante, parti in corso di completamento; conformità urbanistica parziale (verifiche da eseguire)
• Pertinenze: piscine coperte e scoperta, centro SPA, locali tecnici, cucina e ristorante, spazi per parcheggio, area verde, appartamento custode
• Classe energetica: palestra B (EPgl ~131,70 kWh/m²·anno); casa custode E (EPgl ~319,75 kWh/m²·anno); pizzeria/braceria B (EPgl ~561,97 kWh/m²·anno). Agibilità parziale: Certificato di agibilità prot. n.243/SUAP del 18/01/2008 (riferito alla piscina)

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