Appartamento All'asta In Loc Baracca - Foce Varano, Via Uria - 71010 Ischitella (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda all'asta a ischitella

All'asta: opportunità per chi cerca un'abitazione al primo piano vicino alla foce del lago di Varano. Questa soluzione, attualmente occupata, si presta a interventi di regolarizzazione e a una ristrutturazione mirata per valorizzarne gli spazi.

Si tratta di un appartamento residenziale con superficie commerciale di 55,90 m² (consistenza catastale indicata 64 m²), posto al piano primo di una palazzina di due piani accessibile da vialetto e ballatoio esterni. L’altezza interna utile è di 2,90 m; gli interni presentano finiture discrete: pavimenti in gres porcellanato e infissi con vetrocamera. L’unità è attualmente accorpata all’appartamento confinante (sub. 8) con impianti elettrico, idrico e di riscaldamento in comune.

La distribuzione interna comprende più ambienti giorno/notte ben definiti e una veranda; il soffitto presenta in alcune zone macchie di condensa (coibentazione migliorabile) e il lastrico solare è stato impermeabilizzato. È presente la possibilità di rendere le due unità autonome, ma occorrono opere edili e la regolarizzazione urbanistica; la planimetria catastale non rispecchia lo stato di fatto per la fusione intervenuta.

Punti di forza: posizione tranquilla vicino alla foce/arenile, tipologie abitative adatte sia come casa vacanza che come investimento, finiture interne mantenute e accessi indipendenti dal vialetto comune. Criticità da conoscere: regolarità edilizia non conforme, agibilità assente e APE non redigibile al momento in quanto l’impianto di riscaldamento è comune alle due unità.

La zona di Foce Varano (Ischitella) offre un contesto residenziale a breve distanza dalla costa, con servizi locali, collegamenti stradali principali e attività turistiche stagionali. Ideale per chi cerca una seconda casa vicino al mare o per operatori interessati a riqualificazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 55,90 m² superficie commerciale (consistenza catastale 64 m²)
• Piano: primo (palazzina su due livelli) – accesso da vialetto e ballatoio esterni
• Località: Ischitella (FG) – località Foce Varano, via Uria
• Stato: non conforme urbanisticamente; agibilità assente; occupato dagli esecutati; buono/sufficiente stato manutentivo con necessità di interventi per autonomia impiantistica
• Pertinenze: veranda; parti comuni (vialetto, scalinata esterna, ballatoio)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redigibile per impianto comune)

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