Appartamento All'asta In Loc Baracca - Foce Varano, Via Uria - 71010 Ischitella (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con veranda all'asta a ischitella (foce varano)

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta vicino al mare: appartamento al primo piano con veranda, pronto per essere ristrutturato e valorizzato. L'immobile viene proposto all'asta e rappresenta una soluzione interessante per uso personale o investimento a costo contenuto.

L'appartamento (superficie commerciale 55,90 m²) è posto al primo piano di una palazzina di due livelli ed è accessibile tramite vialetto e ballatoio in comune. Internamente si sviluppa con tre ambienti principali, bagno e veranda chiusa; l'altezza utile interna è di 2,90 m. Gli impianti (elettrico, idrico e riscaldamento) risultano in comune con l'unità contigua in quanto le due unità sono attualmente accorpate: per questo motivo l'APE non è redigibile allo stato attuale.

Lo stato conservativo è discreto nelle finiture: pavimenti in gres porcellanato, infissi con vetrocamera e tinteggiature interne; si rilevano segni di condensa sul soffitto dovuti a scarsa coibentazione del lastrico solare sovrastante. L'immobile presenta difformità catastali per fusione con l'unità confinante e mancanza di agibilità; sono inoltre presenti questioni urbanistiche da sanare (la perizia segnala la presenza di pratiche di sanatoria e la necessità di interventi tecnici per la completa regolarizzazione). La perizia stima il valore indicativo dell'immobile in € 44.900.

Punti di forza: posizione residenziale a Foce Varano/Ischitella, veranda abitabile, buona luminosità, riscaldamento autonomo dichiarato e finiture interne ordinarie. Criticità da considerare: immobile occupato, assenza di agibilità, difformità catastali e impianti condivisi con l'unità adiacente (necessarie opere per rendere le unità autonome).

La zona Foce Varano è apprezzata per la vicinanza al mare e ai servizi locali: attività commerciali, spiagge e collegamenti con i centri vicini. La posizione è tranquilla e ben collegata tramite la viabilità locale; ideale per chi cerca una seconda casa estiva o un investimento turistico a breve distanza dalla costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: 55,90 m² commerciale (netta 47,30 m² + veranda 7,80 m²)
• Piano: primo (no ascensore)
• Località: Ischitella (Foce Varano) — via Uria
• Stato: occupato, non conforme urbanisticamente; agibilità assente; immobili fusi con sub. 8
• Pertinenze: veranda chiusa, accesso tramite vialetto e ballatoio comuni, cortile/area esterna comune
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto a causa di impianti condivisi)

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