Negozio All'asta In Via Eucaliptus - Marina Di Lesina, Piano S1 - 71010 Lesina (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale seminterrato con rampa carrabile all'asta a Marina di Lesina

Un'opportunità per investimento: locale commerciale al piano seminterrato offerto all'asta, ideale come deposito/magazzino o per attività di servizio con accesso carrabile. Posizionato nel complesso “Centro Serenella” a Marina di Lesina, questo spazio unisce praticità di accesso e potenziale commerciale a un prezzo competitivo all'asta.

L'immobile è un locale commerciale (cat. C/1) con superficie commerciale complessiva di circa 143,73 m² (consistenza catastale 98 m²; superficie netta rilevata 121,65 m²). Collocato al piano S1, è raggiungibile tramite una rampa carrabile dotata di serranda metallica e dispone anche di accesso pedonale tramite vano scala interno. L'altezza interna utile è di circa 3,00 m; la pianta è essenzialmente open-space con presenza di blocco servizi (anti-bagno e bagno) e vano scala di collegamento.

Lo stato conservativo è mediamente discreto ma richiede interventi di manutenzione ordinaria e adeguamenti impiantistici: sono presenti pavimenti in piastrelle, serranda metallica carrabile, impianto elettrico con quadro dedicato ma privo di dichiarazione di conformità, assenza di impianto di riscaldamento e di produzione acqua calda sanitaria. In sede di sopralluogo si sono riscontrate umidità in locali secondari e finiture da ripristinare. L'unità era utilizzata come deposito ed è attualmente nella disponibilità del proprietario senza titolo opponibile alla procedura (indennità di occupazione stimata in €600/anno).

Punti di forza: accesso carrabile diretto e area di manovra condominiale, pianta aperta che facilita diverse destinazioni d'uso (deposito, magazzino, attività di servizio), ubicazione in zona turistica/Marina di Lesina con buona vicinanza ai servizi. Criticità chiare e quantificate: necessità di adeguamento impianti e possibile regolarizzazione per agibilità/adeguamenti tecnici (documentazione da valutare), APE non reperita e da redigere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (uso negozio) cat. C/1
• Superficie: superficie commerciale ~143,73 m² — consistenza catastale 98 m² — superficie netta rilevata 121,65 m²
• Piano: seminterrato (Piano S1) con accesso carrabile e vano scala pedonale
• Località: Marina di Lesina (Lesina, FG) — complesso “Centro Serenella”, via Eucaliptus
• Stato: manutenzione mediamente mediocre; presenza di umidità in locali secondari; impianti da adeguare; senza riscaldamento/ACS
• Pertinenze: area di manovra condominiale, rampa carrabile con serranda metallica, vano scala interno, cavedio tecnico (circa 21,45 m² considerato al 50%)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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