Attivita Commerciale All'asta In Località Quatraro, Via Foggia - Lucera (FG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 compendio rurale con terreno edificabile all'asta a lucera

Un'opportunità di rilancio nel territorio di Lucera: compendio di terreni e fabbricati rurali offerti all'asta, ideale per chi cerca un ampio lotto da valorizzare tramite interventi edilizi o agricoli. La proposta si rivolge a investitori e imprese edili interessate a un progetto di recupero in ambito di rifunzionalizzazione urbana.

Il lotto comprende più fabbricati rurali (preesistenti, in pietra e mattoni, coperture a falda) e aree agricole contigue; i fabbricati, censiti come abitazioni e depositi, sono attualmente in condizioni scadenti e non abitabili, e necessitano di profonda ristrutturazione. Sono presenti depositi in precaria stabilità e una aia che serve i fabbricati. Questa soluzione all'asta offre quindi un ampio margine di intervento e personalizzazione per chi intende investire in recupero strutturale o nuova edificazione.

Il potenziale edificatorio è significativo: superficie presunta edificabile pari a circa 3,50 ha con volumetria teorica di 0,6 mc/mq (0,4 mc/mq residenziale e 0,2 mc/mq produttivo). Indicativamente la superficie realizzabile è stimata in circa 4.667 mq residenziali (considerando h 3 m/piano) e 1.289 mq a destinazione produttiva (considerando h 3,80 m). La trasformazione e le superfici realizzabili sono comunque subordinate ai progetti da presentare e all'approvazione dell'amministrazione comunale.

I terreni sono seminativi pianeggianti, di forma irregolare, facilmente raggiungibili e coltivabili; la posizione ricade in ambito di rifunzionalizzazione (strada vicinale Salnitro), marginale rispetto alla città compatta ma inserita nel contesto urbaneo di Lucera con viabilità esistente. Trattasi di intervento interessante sia per imprese che per privati capaci di gestire pratiche urbanistiche e opere di consolidamento/ristrutturazione.

Per trasparenza: le particelle e le consistenze catastali rilevate in perizia comprendono unità abitative e depositi (es. p.lla 825 sub.3 A/4 4 vani; sub.4 C/2 73 mq; sub.5 C/2 36 mq; p.lla 826 sub.1 C/2 57 mq; sub.2 A/4 2 vani; p.lla 833 C/2 85 mq; p.lla 827 C/2 46 mq) e terreni vari (p.lle 192,193,955,956,958,959,823,830,41,186,831 p. proprietà; p.lle 540,834 quote parziali; p.lla 832 quota ½). Consultare la perizia e il Comune per vincoli e requisiti progettuali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio di terreni agricoli e fabbricati rurali (ex rurali da regolarizzare)
• Superficie: superficie presunta edificabile ca. 3,50 ha; superficie realizzabile indicativa residenziale ~4.667 mq e produttiva ~1.289 mq (secondo perizia)
• Piano: fabbricati su piano terreno (depositi e unità rurali)
• Località: Lucera (FG), Località Quatraro, via Foggia
• Stato: condizioni scadenti; fabbricati non abitabili, necessaria profonda ristrutturazione e interventi strutturali
• Pertinenze: aia di servizio, terreni seminativi adiacenti, viabilità di accesso esistente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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