Ufficio All'asta In Via Zeuli, 69 - 71036 Lucera (FG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con cortile all'asta a lucera

Un'opportunità interessante all'asta nel cuore di Lucera: lotto composto da due unità funzionali ideali per attività commerciale, educativa o uso ufficio. Immobile all'asta con spazi esterni esclusivi che lo rendono subito operativo e adatto a diversi progetti di investimento o riconversione.

Il lotto comprende una scuola materna e un ufficio, entrambi posti al piano terra con accesso dal percorso pedonale condominiale di via Maria Spagnoletti Zeuli n.69. La scuola occupa una superficie ragguagliata di circa 199 mq ed è composta da quattro aule, cucina/refettorio, ripostiglio, due bagni, una chiostrina con aerazione diretta e un ampio cortile esclusivo di circa 140 mq. L’ufficio ha una superficie ragguagliata di circa 132 mq ed è articolato in ingresso/disimpegno, tre vani, un bagno e due cortili esclusivi (complessivi circa 163 mq). Le finiture sono curate (pavimenti in gres, pareti intonacate e pitturate, infissi in legno con persiane) e gli impianti principali sono presenti (impianto elettrico, idrico-fognante, riscaldamento a caldaia a gas metano, citofono).

Punti di forza: ampia versatilità d’uso (istruzione, uffici, attività commerciale o possibile riconversione), presenza di spazi esterni esclusivi che aumentano la fruibilità, posizione al piano terra con accessi indipendenti e fabbricato di recente costruzione (completato nel 2006) con struttura in c.a. e solai in latero-cemento. Stato di manutenzione generale: buono. Si segnala che l’abitabilità è stata rilasciata in forma condizionata (certificato del 07/09/2006 legato a verifiche previste da convenzione comunale) e che sull’immobile risultano formalità iscritte (ipoteche e trascrizione del pignoramento): elementi da valutare con attenzione prima della partecipazione all’asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona omogenea “A” – centro storico di Lucera, l’immobile gode di buona visibilità e vicinanza a servizi, scuole, trasporti e attività commerciali. La posizione lo rende comodo sia per un’attività che necessiti di accessibilità urbana sia per chi cerca un investimento in asta giudiziaria a Lucera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da scuola materna + ufficio (unità commerciali)
• Superficie: scuola superficie ragguagliata circa 199 mq; ufficio superficie ragguagliata circa 132 mq
• Piano: piano terra, accesso dal percorso pedonale condominiale
• Località: via Maria Spagnoletti Zeuli n.69, Lucera (FG) – centro storico
• Stato: buono / manutenzione generale buona; agibilità rilasciata con riserva (certificato condizionato)
• Pertinenze: cortile esclusivo scuola circa 140 mq; cortili esclusivi ufficio complessivi circa 163 mq
• Classe energetica: APE redatto (allegato N alla perizia) – classe non indicata nella relazione

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