Negozio All'asta In Corso Giuseppe Garibaldi, N 148 - 71036 Lucera (FG) - LOTTO 25318

Descrizione

🏡 locale commerciale caratteristico con volte storiche all'asta a Lucera centro

Nel cuore del centro storico di Lucera, proponiamo un locale commerciale all'asta con accesso su Corso Giuseppe Garibaldi: un'opportunità per chi cerca una bottega/ laboratorio in posizione centrale, a contatto con il flusso pedonale e in prossimità di servizi e attività commerciali.

Il locale è al piano terra e presenta una pianta rettangolare articolata in tre ambienti consecutivi con imponenti volte a botte e murature in pietra/mattone tipiche dell'epoca. La superficie commerciale di calcolo è di circa 48,45 mq (superficie catastale totale 57 mq). Completa la proprietà una piccola cantina/grotta sottostante accessibile tramite alcuni gradini, con altezza limitata e presenza di umidità da risalita. L'ingresso è lievemente rialzato rispetto al piano stradale e la via è stretta senza marciapiede: ciò richiede attenzione per l'accessibilità ma garantisce buona visibilità commerciale nel centro storico.

Punti di forza: posizione centrale in contesto storico vincolato, carattere unico dato dalle volte e dalle murature tradizionali, utilizzo già sperimentato come laboratorio di pasticceria (arredi e impianti installati in economia). Criticità e oneri: assenza del certificato di agibilità e necessità di regolarizzazione urbanistica (C.I.L.A. in sanatoria stimata in ca. €1.700), presenza di vincolo archeologico (PUG: CUT.tu — UCP.cc) e iscrizione ipotecaria amministrativa per recupero crediti. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato dal 01/04/2022 al 31/03/2028 (canone annuo €3.000,00 — €250/mese), generando una rendita utile per valutazioni di investimento.

Il contesto urbano è il centro storico di Lucera: arteria di passaggio, vicinanza ad attività commerciali, servizi e parcheggi nelle vicinanze. La collocazione in zona sottoposta a tutela impone interventi conformi alle prescrizioni urbanistiche e paesaggistiche comunali, ma valorizza l'immobile per chi cerca un locale con forte identità storica. Per chi cerca un immobile all'asta in centro, questa unità rappresenta un'occasione concreta per attività commerciale o per investimento redditivo, con la possibilità di sviluppare un progetto di recupero sensibile alla tradizione locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1) con volte a botte
• Superficie: superficie catastale 57 mq (superficie di calcolo ~48,45 mq)
• Piano: piano terra (ingresso su Corso Giuseppe Garibaldi)
• Località: Lucera (FG) — Corso Giuseppe Garibaldi, civ. 148/150, centro storico
• Stato: ristrutturato e adattato per laboratorio; lavori eseguiti in economia — agibilità non presente; presenza di umidità da risalita nella grotta/cantina
• Pertinenze: cantina/grotta sottostante (altezza limitata)
• Classe energetica: attestato non disponibile (APE assente)
• Dati locativi: contratto di locazione registrato 01/04/2022–31/03/2028, canone annuo €3.000 (€250/mese)
• Vincoli/gravami: vincolo urbanistico/paesistico (CUT.tu — UCP.cc, pericolosità archeologica); ipoteca amministrativa iscritta dall'Agenzia delle Entrate-Riscossione (importo ruolo/avvisi)

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