Appartamento All'asta In Via Paolo Colasanto, 64 - 71036 Lucera (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a lucera

All'asta: occasione per chi cerca un appartamento funzionale in centro città, da ristrutturare su dettagli ma pronto all'uso. Questa soluzione all'asta è ideale per chi vuole un investimento con potenziale di reddito o una prima casa a prezzo contenuto.

Appartamento al 2° piano di un piccolo fabbricato anni ’60, con doppia esposizione e buona luminosità. Interni di ca. 82,8 mq lordi (superficie commerciale ragguagliata mq 84), altezza utile 2,88 m: ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale con balcone e ripostiglio ricavato, cameretta e bagno con doccia. Completa la proprietà una cantina/ripostiglio sottoscala e la quota 1/2 della terrazza sovrastante.

Stato di conservazione: finiture interne in buono stato (pavimenti in ceramica, infissi con doppio vetro, impianto di riscaldamento con caldaia a metano e radiatori, due split per raffrescamento). Esterni e facciata in condizioni mediocri. L’immobile è locato con contratto registrato (durata 01/04/2022–31/03/2025 con proroga automatica), informazione rilevante per chi valuta l’acquisto come investimento.

Punti di forza: posizione servita a pochi passi dal centro storico, taglio funzionale con doppia esposizione, balconi e quota di terrazza, canone di locazione a supporto immediato del rendimento. Criticità trasparenti: planimetria catastale non conforme allo stato di fatto (aggiornamento stimato ≈ €1.200) e opere interne sanabili con SCIA (costi stimati ≈ €1.500), presenza di contratto di locazione in essere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 82,80 mq lordi (superficie commerciale ragguagliata mq 84,00)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Via Paolo Colasanto n.64, Lucera (FG)
• Stato: internamente in buono stato, esterni da manutenzione; planimetria catastale da aggiornare
• Pertinenze: ripostiglio sottoscala; quota 1/2 terrazza sovrastante; balconi
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica presente (Allegato N)

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