Appartamento All'asta In Via Paolo Colasanto, 64 - 71036 Lucera (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento luminoso con terrazza all'asta a Lucera

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel centro storico di Lucera: appartamento al secondo piano, luminoso e con affaccio su due lati, proposto in vendita giudiziaria con possibilità di investimento o prima casa. All'asta con prezzo base interessante per il mercato locale.

L'unità abitativa si sviluppa su una superficie commerciale di circa 84 mq (superficie lorda 82,80 mq + balconi), posta al 2° piano di una palazzina anni '60 senza ascensore. Internamente è composta da ingresso su soggiorno con angolo cottura servito da balcone, camera matrimoniale con balcone, cameretta, bagno con doccia e un ripostiglio ricavato nella camera. Completa la proprietà la quota di 1/2 della terrazza sovrastante l'ultimo piano e un ripostiglio ubicato sotto la prima rampa della scala condominiale.

Punti di forza: doppia esposizione, vani ariosi e buona manutenzione generale degli interni; impianto di riscaldamento con caldaia a gas metano, impianto elettrico e citofono funzionanti, e climatizzazione con split. Attualmente l'immobile è locato con contratto registrato in data 29/04/2022 (durata 3 anni con decorrenza 01/04/2022 – 31/03/2025 e proroga automatica di 2 anni), con canone annuo pattuito di €4.200,00 — elemento da valutare sia come reddito potenziale sia in termini di disponibilità dell'immobile al trasferimento.

Trasparenza sulle criticità: la planimetria catastale non rispecchia lo stato di fatto (variazione interna con ripostiglio realizzato), pertanto è necessaria la regolarizzazione catastale (stima costi circa €1.200) e la sanatoria edilizia tramite SCIA per le difformità riscontrate (stima oneri tecnici e concessori circa €1.500). Si segnala anche la presenza di iscrizioni ipotecarie negli atti; il prezzo base d'asta indicato nella perizia è di €54.000,00.

Zona e servizi: ubicato in zona "anfiteatro" di Lucera, a pochi passi dal centro storico e vicino a servizi, attività commerciali, supermercati e trasporti pubblici — contesto comodo e con buona richiesta per locazioni e piccole famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: ca. 84 mq (superficie commerciale ragguagliata)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Via Paolo Colasanto n. 64, Lucera (FG)
• Stato: buono stato di manutenzione; planimetria catastale non conforme
• Pertinenze: quota 1/2 terrazza sovrastante; ripostiglio sottoscala
• Classe energetica: presente (vedi APE allegato alla perizia)

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