Appartamento All'asta In Corso Garibaldi, 119 - 71036 Lucera (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento di pregio con tavernetta all'asta a lucera

Affacciato su Corso Garibaldi, proponiamo un ampio appartamento di charme all'asta, ideale per chi cerca una soluzione abitativa di carattere o vuole proseguire una gestione ricettiva già avviata (attualmente B&B). Spazi generosi e finiture di pregio caratterizzano questa proposta nel cuore di Lucera.

L'immobile si sviluppa su più livelli per complessivi 10 vani: appartamento al primo piano con ingresso/disimpegno, ampia cucina abitabile, soggiorno, quattro camere da letto e quattro bagni; al piano seminterrato tavernetta con servizio; al piano terra locale tecnico/lavanderia e cortile interno di accesso. Superficie catastale 313 mq (superficie commerciale lorda compensata 403,64 mq).

Punti di forza: rifiniture di pregio, disposizione degli ambienti adatta sia all'uso residenziale sia a uso ricettivo, tavernetta e locale tecnico a servizio dell'immobile, cortile interno che garantisce privacy. L'edificio è di antica costruzione con ristrutturazione interna (SCIA 04/02/2020). Sono presenti piccole difformità catastali regolarizzabili con spesa stimata di circa €5.000 (importo già detratto dal valore di stima). Attestato di Prestazione Energetica (APE) allegato alla perizia.

Nota importante: l'immobile è occupato da contratto di locazione registrato in data 03/04/2019 con scadenza naturale 07/03/2027, opponibile alla procedura; manca il certificato di agibilità pur essendo regolare sotto il profilo edilizio-urbanistico. Si tratta di una asta giudiziaria a Lucera: opportunità trasparente ma con vincoli temporali legati all'occupazione.

Posizione e servizi: ubicato su Corso Garibaldi n.119, nel centro storico di Lucera, a breve distanza da servizi, esercizi commerciali, ristorazione e collegamenti locali. Ottimo contesto per chi cerca visibilità e comodità a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di pregio (uso residenziale/ricettivo)
• Superficie: 313 mq catastali (superficie commerciale 403,64 mq)
• Piano: unità su più livelli (appartamento 1° piano; tavernetta S1; locale tecnico T)
• Località: Corso Garibaldi 119, Lucera (FG)
• Stato: ottime condizioni; ristrutturazione interna (SCIA 04/02/2020); privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: tavernetta con servizio (S1), locale tecnico/lavanderia (T), cortile interno
• Classe energetica: APE presente in perizia (vedi documentazione per classe/IPE)

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