Appartamento All'asta In Via Tribuna, 48 - Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento all'asta con balcone in zona centrale a Manfredonia

Sogni di trovare la tua casa ideale a un prezzo vantaggioso? Scopri questa imperdibile opportunità immobiliare all'asta, situata nel cuore pulsante di Manfredonia, una soluzione perfetta per chi cerca ampi spazi e la comodità della vita urbana.

Questo accogliente appartamento, classificato come di tipo economico (A/3, Classe 4), vanta una generosa superficie commerciale di 166,68 mq. Ubicato al secondo piano di un edificio condominiale, offre un facile accesso tramite un comodo vano scala comune, garantendo praticità e riservatezza.

L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione, caratterizzato da finiture di buona qualità: pavimenti in piastrelle ceramiche e/o gres, pareti interne intonacate e tinteggiate con elementi decorativi. La porta d'ingresso è blindata, gli infissi sono doppi in anticorodal e legno, mentre l'altezza interna netta è di circa 3.00 mt, conferendo agli ambienti un'atmosfera ariosa e luminosa.

Gli spazi interni sono ben distribuiti con 7,5 vani totali, includendo un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina abitabile, un pratico ripostiglio, due bagni (W.C.), una camera da letto, una cameretta e un'ulteriore camera/studio. Un balcone privato prospiciente su Via Tribuna arricchisce l'unità, offrendo un piacevole sfogo esterno. Gli impianti tecnologici (acqua, fogna, luce e gas) sono regolarmente allacciati e conformi alle normative vigenti, mentre il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano e radiatori in ghisa, garantendo comfort e autonomia.

È importante notare che l'immobile presenta alcune difformità interne, come una fusione abusiva di un vano con un'altra unità e una diversa distribuzione degli spazi, che sono comunque sanabili tramite una CILA in sanatoria e successiva variazione catastale. I costi stimati per queste pratiche ammontano a circa 3.600 €, rappresentando un'interessante opportunità per personalizzare l'abitazione secondo i propri gusti.

L'immobile si trova in via Tribuna n.48, in una zona centrale e ben servita di Manfredonia (FG), ideale per chi cerca la comodità di avere tutto a portata di mano, con servizi e attività commerciali facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (A/3, Classe 4)
• Superficie: 166,68 mq (commerciale)
• Piano: 2°
• Località: Manfredonia (FG), Via Tribuna n.48
• Stato: Buono (con difformità interne sanabili)
• Pertinenze: Balcone
• Classe energetica: D (68,37 kW/mq anno)

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