Appartamento All'asta In Via Ginestre - 71043 Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con giardino all'asta a manfredonia (scalo dei saraceni)

All'asta: opportunità per acquistare un'abitazione con giardino in un residence tranquillo vicino al mare. Ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento a basso impatto gestionale, proposta venduta tramite procedura giudiziaria.

L'immobile è un appartamento al piano rialzato composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera da letto, bagno e veranda d’ingresso; completa la proprietà un locale di sgombero al piano seminterrato e un giardino esclusivo antistante con accesso pedonale e carrabile. Superficie commerciale vendibile stimata dal CTU: 51 mq. Lo stato conservativo è discreto internamente e ottimo esternamente; finiture e impianti rispondono agli standard residenziali dell'epoca di costruzione (fine 1970).

Punti di forza: ingresso indipendente, giardino pertinenziale sfruttabile per relax all’aperto, locale di deposito al piano seminterrato utile come cantina o ripostiglio. Ubicata nel residence "Il Gabbiano" (via Ginestre snc, scala A interno 4) in località Scalo dei Saraceni, zona con ampi spazi verdi condominiali e parcheggi interni. Nota di trasparenza: la perizia evidenzia difformità edilizie parzialmente sanabili; sono stati stimati oneri tecnici e lavori per la regolarizzazione (pratiche e lavori in sanatoria, adeguamento agibilità e catastali) che incidono sul valore complessivo e dovranno essere valutati dall'acquirente.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in un contesto residenziale turistico vicino alla costa, con buone connessioni alla viabilità locale e servizi di base nelle vicinanze. Ideale come casa per le vacanze o per chi cerca una soluzione da mettere a reddito stagionalmente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale vendibile 51 mq (CTU)
• Piano: piano rialzato + locale pertinenziale al piano seminterrato
• Località: Manfredonia (FG) – Scalo dei Saraceni, via Ginestre snc, scala A int. 4 (Residence "Il Gabbiano")
• Stato: interno discreto, esterno ottimo; opere difformi/abusive segnalate (parzialmente sanabili)
• Pertinenze: balcone-veranda, locale di sgombero al piano seminterrato, giardino esclusivo
• Classe energetica: APE predisposto (documentazione in perizia)
• Altre note: assenza di ascensore; spese condominiali ordinarie indicate in perizia ~€225/anno; iscritti arretrati condominiali segnalati ~€4.823,70; esistono gravami in atti (iscrizioni/trascrizioni consultabili in perizia).

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