Villa All'asta In Ippocampo, Viale Azzurro - Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino ben tenuto con giardino all'asta a manfredonia (i.p.)

Un villino su due livelli con ampio giardino privato proposto all'asta: opportunità ideale per chi cerca una casa vacanza o un investimento vicino al mare. L'immobile viene venduto in asta giudiziaria a Manfredonia, località Ippocampo (Viale Azzurro).

Il villino (abitazione su piano terra e primo) sviluppa una superficie utile complessiva di circa 170,20 mq (superficie commerciale totale 221,57 mq) e dispone di ingresso indipendente, soggiorno con accesso al giardino, angolo cottura/pranzo, ripostiglio, tre camere da letto e bagno; una scala interna conduce al piano primo composto da camere e balconi. Completano la proprietà un giardino esclusivo di circa 344,75 mq, due lastrici solari sovrastanti (tot. 105,35 mq) e un locale tecnico. L’immobile è collegato direttamente al viale Azzurro e confina con il Canalone di Ippocampo.

Stato e vincoli: buono/discreto stato di conservazione, privo di dichiarazione di agibilità reperita negli uffici comunali; è presente domanda di sanatoria non ancora definita con oneri residui da versare pari a € 5.426,00. Segnalato un piccolo deposito in profilati di alluminio da rimuovere (costo stimato circa €150). Classe energetica indicata: G. Nota importante: la vendita si riferisce alla quota di proprietà indicata in perizia (diritto e quota 50%).

Punti di forza: posizione residenziale tranquilla e a breve distanza dalla costa, giardino privato ideale per vita all’aperto e serate estive, doppia esposizione con balconi e lastrici solari sfruttabili per ampliamento o solarium. Potenziale interessante per locazione turistica o ristrutturazione mirata per incremento valore.

Contesto e servizi: ubicato nella località Ippocampo di Manfredonia, in Viale Azzurro, contesto di villette e aree verdi; comodo accesso alla viabilità locale e ai servizi balneari, negozi e servizi cittadini a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino su due livelli
• Superficie: abitazione mq 170,20 (sup. commerciale totale mq 221,57); giardino mq 344,75; lastrico solare totale mq 105,35; locale tecnico mq 2,14
• Piano: piano terra e primo (con lastrico solare)
• Località: Manfredonia (FG), località Ippocampo, Viale Azzurro, snc
• Stato: discreto; priva di certificato di agibilità reperito; sanatoria non ancora rilasciata (oneri €5.426,00); piccola struttura da rimuovere (costo €150)
• Pertinenze: giardino esclusivo, due lastrici solari, locale tecnico
• Classe energetica: G

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