Appartamento All'asta In Via M Spinelli, 83 - 71043 Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a manfredonia

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Manfredonia: appartamento ampio e ben distribuito, ideale per chi cerca spazio abitativo a prezzi competitivi in una zona semicentrale. Perfetto come prima casa o per investimento da ristrutturare e valorizzare.

L'immobile è un appartamento civile con superficie commerciale di 123 m², sito al terzo piano di uno stabile senza ascensore. L'unità sviluppa un ingresso-soggiorno ampio, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio; i balconi completano la pianta e offrono arieggiamento e affacci sulla via Spinelli e via Fraccacreta. La planimetria attuale presenta distribuzione interna da aggiornare rispetto all'originaria autorizzazione edilizia.

Lo stato conservativo è definito sufficiente/da migliorare: finiture discrete, impianti collegati alle reti urbane (acqua, luce, gas, fognatura) e riscaldamento autonomo con caldaia a muro. Non è presente il certificato di agibilità e la planimetria catastale è da aggiornare; è stato predisposto APE (data rilevazione 11/02/2019) ma la classe energetica non è indicata in perizia. Prezzo base d'asta indicativo: €132.300 (valore stimato e rettificato secondo perizia).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale vicina al centro storico di Manfredonia, l'immobile gode di buona vicinanza a servizi essenziali quali negozi, uffici pubblici e farmacie; la zona è ben servita ma con limitate possibilità di parcheggio. Perfetto per chi desidera vivere vicino ai servizi cittadini senza rinunciare ad abitare in una via tranquilla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (unità abitativa)
• Superficie: 123,00 m² (sup. commerciale)
• Piano: terzo (senza ascensore)
• Località: Manfredonia (FG), Via M. Spinelli n. 83
• Stato: manutenzione discreta/da aggiornare; certificato di agibilità non presente
• Pertinenze: balconi (superficie lorda balconi 13,5 m², coefficiente 30%)
• Classe energetica: non riportata in perizia (APE redatto 11/02/2019)

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