Ufficio All'asta In Contrada Siponto, Via Francia, 5 - Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con giardino all'asta a manfredonia

All'asta: soluzione al piano terra con giardino esclusivo in zona residenziale-lottizzazione di Manfredonia. Un immobile all'asta ideale per chi cerca un investimento con possibilità d'uso professionale o trasformazione residenziale, venduto tramite asta giudiziaria a Manfredonia.

Unità ad uso ufficio (cat. A/10) di superficie commerciale complessiva circa 118 mq (ufficio 55 mq + pertinenza giardino valutata a corpo). L'accesso è diretto da Via Francia 5, piano terra, e l'unità si apre su un giardino privato su tre lati; interni distribuiti su più locali (tre vani e servizi) con finiture moderne e impianti autonomi (caldaia a condensazione Ariston installata nel 2016, riscaldamento a radiatori, impianto elettrico a norma).

Punti di forza: recente costruzione con ottimo stato di conservazione, ampio spazio esterno esclusivo che amplia l'uso e la fruibilità dell'immobile, posizione con parcheggi di lottizzazione e accesso su strada interna (Via Francia). Classe energetica E (Epg 162,31 kWh/mq anno). Trasparenza: manca il certificato di fine lavori e sono presenti due difformità di lieve entità rilevate dal CTU; costo stimato per sanatoria e pratiche tecniche circa €2.500 (già considerato nella valutazione).

Contesto: l'immobile ricade nel comparto di lottizzazione CA4 (Contrada Siponto) con prevalente destinazione mista residenziale/uffici e servizi locali. Zona periferica/di espansione con buone possibilità di parcheggio e collegamenti con il centro di Manfredonia e i servizi urbani; soluzione adatta sia a professionisti sia a chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare o adattare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile urbano ad uso ufficio (cat. A/10)
• Superficie: 117 mq catastali — Sup. commerciale stimata 118 mq (ufficio 55 mq + pertinenza giardino calcolata)
• Piano: piano terra (accesso diretto), senza ascensore
• Località: Via Francia 5, Contrada Siponto, Manfredonia (FG) — asta giudiziaria Manfredonia
• Stato: ottimo stato di conservazione; assente certificato fine lavori; difformità sanabili (costo stimato €2.500)
• Pertinenze: giardino esclusivo su tre lati, tettoia amovibile lato nord, accesso da strada di lottizzazione con parcheggi
• Classe energetica: E (Epg 162,31 kWh/mq anno)
• Valore a base d’asta indicato dal CTU: €121.000 (centoventunomila euro)

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