Attivita Commerciale All'asta In Località Ortolino - Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ristorante e albergo 32 camere con ampi spazi all'asta a Manfredonia

Questa proprietà di ampia superficie viene proposta all'asta: un immobile all'asta con destinazione ristorativa e alberghiera, ideale per operatori del settore o investitori che cercano una struttura da ristrutturare e rilanciare. Posizionata in contrada Ortolino, offre un potenziale elevato in un contesto tranquillo ma collegato alla Strada Statale 89 Garganica.

La struttura è composta da due corpi principali a piano terra: il blocco sale ricevimenti/ristorante (superficie dichiarata circa 1.024 m²) e il blocco alloggi con 32 camere (superficie dichiarata circa 900 m²). Superficie commerciale totale calcolata in perizia: 1.853,20 m² (aree accessorie incluse). L’edificio presenta cucine, spazi di servizio e tettoie annesse; tutti gli accessi sono al piano terra, senza ascensore.

Stato e dotazioni: l’immobile è attualmente in disuso e necessita di manutenzione ordinaria e di interventi sugli impianti (utenze al momento staccate). Sono presenti certificati di agibilità storici (1986) e concessioni in sanatoria; è stata presentata una istanza di condono ancora non definita. L’approvvigionamento idrico era gestito tramite autobotti e cisterne, la fognatura tramite vasca Imhoff; si segnala la possibile necessità di regolarizzare servitù di accesso, dato che l’area di passaggio non è oggetto di pignoramento.

Punti di forza: vaste superfici funzionali per attività ricettive ed eventi, layout semplice ad un unico livello che facilita la riorganizzazione degli spazi e un posizionamento esterno con facile accesso dalla SS89. Opportunità per investitori che vogliano acquisire un immobile all'asta con margine per rilancio commerciale in zona di potenziale interesse turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ristorativa / alberghiera (ristorante + albergo)
• Superficie: sup. commerciale 1.853,20 m² (superficie lorda edificata complessiva: elementi dichiarati nel corpo peritale)
• Piano: piano terra, accessi diretti da strada sterrata collegata a SS89 Garganica
• Località: contrada Ortolino, Manfredonia (FG) — asta giudiziaria Manfredonia
• Stato: in disuso / parzialmente abbandonato; necessita interventi su finiture e impianti; alcune difformità da regolarizzare rispetto a titoli edilizi
• Pertinenze: nessuna pertinenza oggetto di pignoramento; area di accesso circostante non inclusa nel lotto
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

Valore base d’asta indicato in perizia: € 1.210.000 (salvo detrazioni e adeguamenti indicati in relazione).

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