Appartamento All'asta In Via Della Croce, 50, 71043 Manfredonia Fg, Italia Manfredonia, Foggia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a manfredonia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da personalizzare: appartamento al 4° piano con doppia esposizione, balcone e veranda in vendita a Manfredonia. Ideale per chi desidera ristrutturare e ricavare un'abitazione funzionale nel cuore urbano.

L'appartamento si compone di ingresso, ampia zona giorno soggiorno/pranzo con angolo cottura e affaccio su balcone e veranda, ripostiglio, servizio igienico di cortesia, disimpegno notte, due camere da letto e bagno principale. Collocato al 4° piano senza ascensore, offre spazi ben distribuiti e buone potenzialità di ridistribuzione interna. Dati catastali: foglio 143, particella 4724, sub. 52, categoria A/3, consistenza 6,5 vani, rendita €553,90.

Punti di forza: doppia esposizione angolare che garantisce molta luce naturale, presenza di balcone e veranda utili per ampliamenti della zona giorno e lavori di valorizzazione, possibilità di intervento mirato per ottenere un abitare moderno e funzionale. Da segnalare che l'immobile è occupato dagli esecutati e la liberazione, se necessaria, sarà disposta con il decreto di trasferimento.

Trasparenza sulle criticità: l'unità risulta non conforme sotto il profilo urbanistico/catastale (non sono stati rintracciati i titoli abilitativi; accatastamento antecedente al 1967 e difformità planimetrica rispetto allo stato attuale). Le opere rilevate sono principalmente variazioni interne sanabili; le spese stimate per la regolarizzazione sono complessivamente di €4.600 (€4.000 edilizia + €600 catastale). Classe energetica APE: F. Si tratta di un immobile all'asta giudiziaria con possibilità di acquisto a condizioni vantaggiose per chi è pronto a investire in un progetto di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: consistenza catastale 6,5 vani (superficie non indicata nella perizia)
• Piano: 4° piano (senza ascensore)
• Località: Via della Croce, 50 — Manfredonia (FG)
• Stato: occupato dagli esecutati; conformità urbanistica/catastale non regolare (difformità planimetrica)
• Pertinenze: balcone e veranda (esposizione angolare)
• Classe energetica: F

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