Appartamento All'asta In Piazza Brunelleschi, 2, 71043 Manfredonia Fg, Italia Manfredonia, Foggia - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento tre camere con balconi all'asta a Manfredonia

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di creare una casa su misura in una zona consolidata di Manfredonia. Ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione attraverso un acquisto in asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento abitativo di consistenza catastale 4,5 vani, al 3° piano senza ascensore. Internamente è composto da ingresso, soggiorno/pranzo, cucinino, bagno, ripostiglio e tre camere da letto, oltre a due balconi che conferiscono maggiore esposizione e ariosità agli ambienti. Pertinenza: due aree scoperte al piano terra in comproprietà condominiale.

Stato e lavori: l'unità è occupata con contratto di occupazione temporanea fino all'aggiudicazione (il contratto di locazione è scaduto il 30/09/2025). La perizia segnala lievi variazioni interne rispetto alla planimetria catastale; le opere risultano sanabili con spese stimate in complessivi € 4.100 (€ 3.500 edilizia + € 600 catastale). Classe energetica: G. È inoltre a carico dell'acquirente ogni onere relativo alla trascrizione/annotazione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, come indicato nella perizia.

Punti di forza: la distribuzione con tre camere e soggiorno separato rende l'appartamento funzionale per nuclei familiari o per chi cerca redditività da locazione; i due balconi e le aree condominiali scoperte sono utili come spazi esterni. L'acquisto all'asta può rappresentare un'opportunità di investimento con margine di valorizzazione grazie agli interventi di regolarizzazione e ristrutturazione.

Contesto: l'immobile si trova in via Brunelleschi, in un contesto residenziale urbano di Manfredonia con servizi di quartiere e collegamenti tipici della città. La posizione lo rende comodo per la vita quotidiana e per eventuali interventi di miglioramento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: consistenza catastale 4,5 vani (vedi perizia)
• Piano: 3° piano, senza ascensore
• Località: Manfredonia (FG), Via Brunelleschi n. 2
• Stato: occupato (contratto di locazione scaduto 30/09/2025; occupazione temporanea fino all'aggiudicazione); conformità urbanistica non regolare con lievi difformità sanabili
• Pertinenze: due aree scoperte al piano terra in comproprietà condominiale
• Classe energetica: G
• Prezzo base d'asta: € 107.175,00
• Offerta minima: € 80.381,25

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