Palazzo All'asta In Viale Giuseppe Di Vittorio, 151, 71043 Manfredonia Fg, Italia Manfredonia, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico: box auto con soppalco e locale deposito all'asta a manfredonia

Un'opportunità per investitori e privati: lotto unico composto da un box auto con soppalco e un locale deposito, offerto all'asta giudiziaria a Manfredonia. Ideale per chi cerca spazi di deposito/autorimessa in una posizione comoda e centralizzata, con possibilità di ristrutturazione e rifinitura.

Il lotto comprende un box auto (cat. C/6) con consistenza catastale 35 mq e superficie lorda commerciale (SLC) di 47 mq, dotato di soppalco (circa 19 mq), punto luce e punto acqua, serranda metallica di accesso e altezza interna confortevole. Il secondo cespite è un locale deposito (cat. C/2) con consistenza catastale 41 mq e SLC pari a 57 mq, composto da due vani principali, un bagno e un ripostiglio a quota variabile (h 1,45–2,80 m); è presente boiler elettrico per acqua calda ma assenti impianti di riscaldamento. Entrambi i vani risultano in uso alla società debitrice e affidati in custodia giudiziaria.

Punti di forza: il box è dotato di soppalco pratico per aumento della capacità d'immagazzinamento; il deposito offre più ambienti utili per attività di logistica o rimessaggio. Le finiture sono di grado ordinario e lo stato di conservazione è discreto; si segnalano tuttavia alcune criticità gestionali e di manutenzione (mancanza di alcuni sanitari nel bagno del deposito, fori sul pavimento del vano 2 del deposito e oneri condominiali non saldati). Gli immobili risultano provvisti di titolo abilitativo e certificato di abitabilità/usabilità; l'attestato APE non è applicabile.

Contesto e servizi: ubicazione in via G. Di Vittorio, con accesso al box dalle rampe condominiali e ingresso del deposito dall'androne condominiale tramite piccola scalinata. Zona servita da viabilità urbana, attività commerciali di vicinato e collegamenti locali di Manfredonia. Presenza di amministrazione condominiale e pratiche in corso relative a spese non pagate dal debitore (importo complessivo segnalato in perizia: €1.564,75).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da box auto (C/6) + locale deposito (C/2)
• Superficie: box cat. 35 mq (SLC 47 mq) + deposito cat. 41 mq (SLC 57 mq)
• Piano: box piano S.1; deposito piano seminterrato (in catasto piano terra)
• Località: Manfredonia (FG), via G. Di Vittorio
• Stato: finiture ordinarie, stato di conservazione discreto; bagno deposito con sanitari mancanti e opere da ripristinare
• Pertinenze: soppalco nel box (circa 19 mq), ripostiglio nel deposito, punto acqua/luce nel box
• Classe energetica: non soggetto all'obbligo di APE (secondo perizia)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 81.000 (lotto unico)

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