Appartamento All'asta In Località Amoruso - 71043 Manfredonia (FG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte e terreno all'asta a Manfredonia

Questa casa in villino è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con ampi spazi esterni e depositi, fuori dal centro ma ben collegata. L'immobile all'asta si presenta in buono stato e con ampi potenziali di personalizzazione.

Si tratta di un villino su un unico livello di circa 145 mq lordi (superficie coperta), con ampia zona giorno open space (cucina-soggiorno di circa 48 mq), tre camere (due camerette e una camera matrimoniale di ca. 15 mq), tre bagni (incluso bagno padronale con vasca idromassaggio) e una cabina armadio. Completano la proprietà lavanderia, ripostiglio e un locale tecnico/deposito di circa 30 mq; una tettoia di ca. 46 mq, un deposito di 42 mq e una legnaia completano le pertinenze. L'immobile è recintato e servito da bombolone gas interrato e vasca per raccolta reflui.

Punti di forza: distribuzione ampia e luminosa, finiture moderne (gres porcellanato, infissi legno-alluminio), riscaldamento a pavimento alimentato da termocamino e impianto di climatizzazione centralizzato. Il lotto comprende un terreno seminativo di 6.871 mq che può essere utilizzato come orto o spazio esterno di servizio. Trasparenza sugli oneri: l'immobile necessita di regolarizzazioni urbanistiche/edilizie (sanatoria) stimate dall'esperto in circa € 77.656,62; il prezzo base d'asta è stato determinato tenendo conto di tali interventi.

Contesto: ubicato in Località Amoruso, zona extraurbana di Manfredonia facilmente raggiungibile dallo svincolo Manfredonia Sud (SS 89 / SP141), in un contesto con attività produttive e commerciali nelle vicinanze. Ideale per chi cerca una casa indipendente con ampio spazio esterno pur restando a breve distanza dai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente con pertinenze e terreno seminativo
• Superficie: fabbricato circa 145 mq lordi (superficie catastale A/3: 137 mq); terreno 6.871 mq
• Piano: su un unico livello (piano terra)
• Località: Manfredonia (FG) - Località Amoruso
• Stato: buono stato conservativo; necessita regolarizzazioni urbanistiche/edilizie (costo stimato € 77.656,62)
• Pertinenze: vano tecnico/deposito ~30 mq, tettoia ~46 mq, deposito 42 mq, legnaia ~15 mq, corte recintata, bombolone gas interrato, vasca reflui
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica presente (protocollo APE n. 7102924000541557)

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