Attivita Commerciale All'asta In Località Scalo Dei Saraceni, Viale Dei Pini Snc - Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale da ristrutturare con posto-auto all'asta a manfredonia

Questa opportunità all'asta offre un locale commerciale a piano terra nel villaggio turistico Scalo dei Saraceni, ideale per chi cerca un investimento da valorizzare vicino al mare. Lotto unico composto da un negozio e un posto-auto scoperto: potenziale commerciale con ampi margini di riqualificazione.

Locale commerciale di 75 m² (superficie lorda), altezza interna 3,15 m, composto da un unico vano con servizi (planimetria originale riportava 2 W.C. ma è stato realizzato un divisorio in cartongesso e un W.C. è stato rimosso). La costruzione risale al 1978 con struttura in c.a. e solai latero-c.a.; pavimento in gres porcellanato e infissi in anticorodal. Lo stato conservativo è da ristrutturare: impianto elettrico non a norma, assenza di impianto di riscaldamento, porta d’ingresso priva di infissi e mancanza del certificato di agibilità. Nell’area condominiale antistante sono presenti opere abusive non sanabili (bagno in muratura, tettoia in lamiera e altri manufatti) che incidono sulla valutazione e richiedono interventi.

Il lotto include inoltre un posto-auto scoperto (cat. C/6, mq 14 catastali, identificato in catasto come int. 19) all’interno dell’area condominiale recintata: l’area è sterrata e senza segnaletica degli stalli, elemento da considerare per l’utilizzo immediato o la sistemazione. Al momento dell’ispezione il locale risultava occupato da materiali; sulle unità gravano spese condominiali insolute e risulta necessaria l’aggiornamento della planimetria catastale.

Posizione e servizi: ubicato in Viale dei Pini, Scalo dei Saraceni (Manfredonia), in un contesto turistico-balneare dotato di infrastrutture e servizi locali; comodo accesso dall’area condominiale recintata e vicinanza al litorale rendono l’immobile interessante per attività di somministrazione, vendita al dettaglio o uso turistico-commerciale dopo le necessarie opere di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da locale commerciale (C/1) + posto-auto scoperto (C/6)
• Superficie: negozio 75 m² (sup. totale) ; posto-auto 14 m² (sup. totale)
• Piano: piano terra
• Località: Scalo dei Saraceni, Viale dei Pini, Manfredonia (FG)
• Stato: da ristrutturare; impianto elettrico non a norma; assenza di riscaldamento; porte/infissi da completare; certificati di agibilità non rilasciati; opere abusive esterne non sanabili
• Pertinenze: area condominiale recintata; posto-auto esterno n.19 (non delimitato sul posto)
• Classe energetica: APE redatto e trasmesso (cod. identificativo APE: 7102925000629835)
• Prezzo base d’asta: € 46.241,00

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