Garage All'asta In Via G Da Verrazzano - Manfredonia (FG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 box trasformato in miniappartamento all'asta a manfredonia

Questa interessante soluzione all'asta si presenta come un box auto di ampia metratura trasformato e rifinito in piccolo appartamento: un'opportunità per investitori o privati che cercano un immobile all'asta con potenziale di reddito o uso diretto. Lavori eseguiti e finiture rendono l'unità pratica e subito fruibile, con accessi e utenze già allacciati.

L'immobile è formalmente un box (cat. C/6) ma si sviluppa su 68 mq catastali (sup. cat. 82 mq) al primo piano sottostrada, suddiviso in quattro ambienti, compreso un bagno. Le finiture: infissi in alluminio anodizzato, pavimenti in ceramica e pareti intonacate tinteggiate; la porta d'ingresso e le rifiniture sono di livello compatibile con una destinazione abitativa. È presente la predisposizione per ascensore verso i piani superiori.

Tra i plus: ingresso tramite rampa e corsia condominiale, seconda porta d’uscita su scala esterna esclusiva che conduce al giardino pertinenziale dell'appartamento soprastante e gli allacci a reti elettriche e idriche. L’immobile, pur essendo conforme nelle linee generali all’ultimo titolo autorizzativo, presenta difformità interne rispetto alla planimetria catastale (divisori interni e usi modificati) che richiedono attenzione nella gestione documentale e urbanistica.

Contesto: collocato nel comparto residenziale di via G. da Verrazzano a Manfredonia, in un quartiere di recente espansione caratterizzato da edifici moderni e aree di parcheggio. Servizi cittadini, collegamenti e attività commerciali sono raggiungibili in breve tempo, rendendo l’immobile adatto sia per uso personale sia per locazione.

Trasparenza: attualmente occupato da terzi senza titolo valido; l’acquisto all'asta richiede la valutazione degli aspetti catastali e di regolarizzazione urbanistica. Questa unità rappresenta un’opportunità concreta per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione o rifinimento mirato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto trasformato / miniappartamento
• Superficie: consistenza 68 mq (sup. cat. 82 mq)
• Piano: primo piano sottostrada (S1 - T)
• Località: via G. da Verrazzano n.4, Manfredonia
• Stato: buono stato di manutenzione, rifinito internamente; difformità interne rispetto planimetria catastale
• Pertinenze: doppio accesso (rampa/corsia condominiale + scala esterna esclusiva), bagno interno, predisposizione ascensore, allacci elettrici e idrici presenti
• Classe energetica: non disponibile / non richiesta per destinazione originaria (box)

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