Terreno All'asta In Località “ponte Caniglia”,, Snc - 71043 Manfredonia (FG) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 Ampie aree agricole e industriali all'asta a Manfredonia

Un'opportunità unica si presenta all'asta per chi cerca vasti spazi e potenzialità di sviluppo a Manfredonia. Questo lotto, strategicamente posizionato, è ideale per accogliere progetti agricoli o industriali, rappresentando un investimento versatile con ampie prospettive.

Il lotto comprende un insieme di aree agricole e a destinazione industriale-artigianale, localizzate nella rinomata località "Ponte Caniglia". La proprietà, offerta in quota indivisa di 1/2, si estende su una superficie catastale totale di circa 26.744 mq.

Le due aree agricole includono un terreno di circa 12.941 mq, fronteggiante la strada e parzialmente recintato, con porzioni adibite a parcheggio per mezzi d'opera e ad uliveto a modesta produttività. La seconda area agricola, di circa 1.044 mq, vanta un piccolo fronte sulla ex SS 89 e costeggia una strada di accesso al depuratore comunale, ed è attualmente coltivata a cereali.

Completano la proprietà due aree edificabili, classificate come industriali-artigianali (Zona D3E). La prima, di circa 10.926 mq, è situata in posizione più interna, confinante con la stradina di accesso al depuratore comunale, con la presenza di ulivi e una problematica di esalazioni che influisce sulla sua edificabilità. La seconda area, di circa 1.833 mq, condivide caratteristiche simili e offre ulteriore potenziale di sviluppo.

Le aree si trovano in uno stato di abbandono e necessitano di interventi di bonifica e riqualificazione per esprimere appieno il loro valore. I confini sono delineati a Nord Ovest con proprietà comunale (depuratore), a Nord Est con proprietà Panella e a Sud Est con la strada pubblica ex SS 89.

Situate nella dinamica zona industriale-artigianale di Manfredonia, in località "Ponte Caniglia", queste aree godono di una posizione strategica con facili accessi stradali. La loro versatilità, che spazia dal settore agricolo a quello industriale, le rende un'ottima soluzione per chi è interessato a un acquisto immobiliare all'asta giudiziaria a Manfredonia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreni (agricoli, industriali-artigianali)
• Superficie: Circa 26.744 mq (quota indivisa 1/2)
• Piano: Non applicabile
• Località: Manfredonia (FG), località Ponte Caniglia
• Stato: Abbandonato, necessita interventi di bonifica e valorizzazione
• Pertinenze: Strade di accesso, parziale recinzione, uliveto, aree a seminativo
• Classe energetica: Non applicabile

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