Attivita Commerciale All'asta In Via Ettore Bugatti - 71043 Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con piscina all'asta a manfredonia

Questo importante complesso ricettivo è proposto all'asta come immobile all'asta ideale per investitori o operatori del settore turistico. Una struttura completa, con spazi congressuali, centro benessere e ampie aree esterne, venduta tramite asta giudiziaria a Manfredonia.

Il lotto comprende una struttura integrata congressistico‑ricettiva: albergo 4 stelle con 181 camere, blocco foresterie con 48 mini‑appartamenti e locali tecnici. Superficie coperta complessiva dell'hotel ca. 15.904,82 mq (volume lordo circa 61.034 mc) su lotto di circa 30.000 mq. Al piano interrato locali tecnici, vasche Imhoff e centrale idrica; piano terra con hall, ristorante, sale congressi, centro benessere e piscina coperta; primi due piani destinati a camere e meeting. Gli spazi esterni comprendono piscina scoperta, parcheggi (ca. 6.162 mq), aree a verde (ca. 10.594 mq), percorso carrabile/pedonale (ca. 12.230 mq) e campo da gioco (ca. 557 mq).

Stato e aspetti tecnici: struttura principale in cemento armato costruita tra 2002 e 2009, finiture in buono/sufficiente stato ma immobili chiusi dal 2015; impianti rimasti fermi e da revisione (elettrico, termico, antincendio), approvvigionamento idrico non allacciato alla rete comunale (serbatoi esistenti); presenza di impianto fotovoltaico da progetto 300 kWp con parte dei pannelli mancante. Nel 2014 un incendio ha danneggiato parti del centro benessere e alcuni locali sovrastanti: è richiesta ristrutturazione e verifica degli ambienti interessati. In passato sono emerse difformità planimetriche che richiederanno istruttorie o sanatorie amministrative; agibilità sospesa/revocata nel corso degli anni e da regolarizzare. L'immobile è libero e venduto nella sua interezza (proprietà 1/1).

Punti di forza: struttura di grande dimensione pronta a trasformazione o rilancio ricettivo/congressuale, ampia disponibilità di parcheggi e aree esterne, piscina coperta e scoperta, impianto fotovoltaico (parziale), centrale termica già dimensionata e locale cucina/ristorazione attrezzato; posizione nell'area PIP con ottimi collegamenti stradali sulla SS89. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale ricettivo e possibilità di riqualificazione su vasta scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero integrato (albergo 4* + foresterie + centro congressi)
• Superficie: coperta complessiva hotel ca. 15.904,82 mq (volume lordo ca. 61.033,89 mc); lotto circa 30.000 mq
• Piano: seminterrato, terra, primo, secondo (vari corpi)
• Località: contrada Pariti di Canaglia, zona P.I.P. (Manfredonia, FG) – collegamento SS89
• Stato: chiuso dal 2015; impianti da revisione; area parzialmente danneggiata da incendio (2014); agibilità da regolarizzare
• Pertinenze: piscina coperta e scoperta, parcheggi (ca. 6.162 mq), aree verdi (ca. 10.594 mq), campo da gioco, locali tecnici esterni, vasche Imhoff, impianto fotovoltaico (parziale)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere al momento della vendita)

Valore a base d'asta indicato in perizia: € 9.303.000 (vedere documentazione tecnica per dettagli e spese connesse).

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