Hotel - Albergo All'asta In Ippocampo, Viale Azzurro Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a Manfredonia

Un'opportunità unica per investitori e operatori del settore: lotto unico all'asta situato in una fascia costiera di grande potenziale a Manfredonia. Ideale per progetti turistico‑residenziali o per chi cerca terreno edificabile vicino al mare.

Il lotto è costituito dalle particelle catastali nn. 820 e 1148 del Foglio 109 del comune di Manfredonia. Si tratta di suolo inserito nel vigente Piano Regolatore, in parte ricadente in Zona Omogenea “D5E” (Nuclei Turistici Residenziali Integrati) e in parte in Zona “FD” Area Demaniale: questo comporta interessanti possibilità di destinazione (abitazioni turistico‑residenziali, servizi, alberghi) ma anche vincoli specifici da valutare prima dell’acquisto all'asta.

Dati urbanistici e vincoli principali riportati in perizia: indice di fabbricabilità territoriale 0,5 mc/mq e fondiario 1,0 mc/mq; lotto minimo previsto per nuclei turistici 2.000 mq (per abitazioni unif./plurifamiliari lotto minimo 800 mq); altezza massima edificabile 7,00 m; distanza minima dalla linea di costa 250 m; distacchi dai confini 5 m e tra edifici 10 m. Parte dell’area rientra in fascia demaniale con prescrizioni per strutture mobili/semi‑fisse e limitazioni d’uso; le particelle sono inoltre incluse nel S.I.C. IT9110005 (zone umide della Capitanata) e nella perimetrazione PAI (zone a pericolosità idraulica Ap e Mp). La lottizzazione “IPPOCAMPO” di riferimento ha la convenzione edilizia scaduta (27/01/1997).

Punti di forza: posizione prossima alla costa con potenziale per progetti turistico‑ricettivi, inserimento in piano regolatore con indici costruibili definiti e possibilità di sviluppare interventi residenziali o alberghieri nel rispetto delle prescrizioni. Criticità da considerare: vincoli demaniali su parte del lotto, normativa ambientale SIC e rischio idraulico PAI — aspetti da approfondire con il tecnico di fiducia prima di partecipare all’asta.

Posizione e servizi: il lotto si trova nel territorio di Manfredonia (FG), in un contesto costiero con servizi locali, attività turistiche stagionali e collegamenti alla viabilità provinciale. La zona è interessata da pianificazioni paesaggistiche regionali (PPTR) che vanno considerate nel progetto di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile / area in lottizzazione (lotti catastali)
• Superficie: non indicata nella perizia (verificare metratura catastale)
• Piano: n.d. (suolo)
• Località: Manfredonia (FG) — Foglio 109 p.lle 820 e 1148
• Stato: terreno inserito in lottizzazione “IPPOCAMPO” (convenzione scaduta 27/01/1997)
• Pertinenze: parte ricadente in Zona Demaniale (FD) con limitazioni; possibilità di concessioni demaniali per attività stagionali secondo normativa
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

Se valuti un investimento o un progetto di sviluppo, chiedi tutte le informazioni utili per partecipare all'asta: siamo a disposizione per fornirti la documentazione e guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.