Hotel - Albergo All'asta In Ippocampo, Viale Azzurro Manfredonia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile a 250 m dalla costa all'asta Manfredonia

Immerso in una cornice costiera, questo lotto viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per investitori e operatori del turismo che cercano un'area edificabile vicino al mare. La posizione a breve distanza dalla battigia unita alla destinazione urbanistica favorevole lo rendono ideale per progetti ricettivi o residenziali.

Si tratta di suoli censiti al Foglio 109, particelle nn. 820 e 1148 del Comune di Manfredonia, ricadenti in parte nella Zona Omogenea D5E (Nuclei Turistici Residenziali Integrati) e in parte in Zona FD (Area Demaniale). Le prescrizioni urbanistiche prevedono indici di fabbricabilità territoriali e fondiari contenuti (0,5 mc/mq territoriale; 1,0 mc/mq fondiario) e limitazioni dimensionali e di distanza (distacco dai confini 5 m; tra edifici 10 m; distanza minima dalla linea di costa 250 m). Altezza massima edificabile circa 7,00 m (in demanio fino a 7,5 m per usi portuali/concessione).

Il lotto è adatto per interventi turistico‑residenziali (nuclei turistici, alberghi, servizi) e per abitazioni unifamiliari o plurifamiliari nei limiti sanciti dal PRG. Per nuclei turistici il lotto minimo indicato è 2.000 mq; per residenziale 800 mq. Si segnala inoltre la presenza di vincoli ambientali e paesaggistici: ricaduta nei S.I.C. "Zone umide della Capitanata" (IT9110005) e nella perimetrazione PAI in Zona di pericolosità idraulica Ap e Mp; la lottizzazione denominata "IPPOCAMPO" è indicata con convenzione scaduta (27/01/1997). Le aree demaniali lungo costa ammettono soltanto strutture mobili o semifisse in concessione, con specifiche limitazioni tecniche.

Punti di forza: posizione prossima al mare (250 m), destinazione urbanistica che consente ricettività e residenziale, indici di fabbricabilità noti per pianificazione progettuale. Criticità: vincoli SIC/PAI e presenza di porzioni in Area Demaniale che richiedono verifiche e concessioni amministrative; convenzione di lottizzazione scaduta da aggiornare prima di interventi convenzionati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno/area edificabile (particelle catastali Foglio 109, p.lle 820 e 1148)
• Superficie: non indicata nel certificato di destinazione urbanistica (da verificare in perizia catastale)
• Piano: non applicabile (terreno)
• Località: Manfredonia (FG) – distanza dalla linea di costa: 250 m
• Stato: libero da costruzioni permanenti indicate nel certificato; lottizzazione "IPPOCAMPO" con convenzione scaduta
• Pertinenze: porzione in Zona FD (Area Demaniale) soggetta a concessione per strutture stagionali/servizi; vincoli SIC e PAI presenti
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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