Attivita Commerciale All'asta In Località Le Monache, 71030 Mattinata Fg, Italia Mattinata, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso aziendale con oleificio e uliveto all'asta a mattinata

Questa ampia proprietà rurale e produttiva, proposta all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con struttura produttiva già avviata e terreno oliveto di notevole estensione. Ideale per attività agricola, trasformazione e ricettività legata all'agriturismo.

Il lotto comprende un opificio oleario con annessi uffici e aree di servizio (superficie lorda opificio ca. 1.732 m²), un'abitazione padronale al primo piano (superficie lorda ca. 350 m²) e fabbricati agricoli di servizio, il tutto insistente su terreni ulivetati per complessivi circa 10,3 ha. L’opificio è dotato di ampie aree produttive al piano terra, locali tecnici e servizi, mentre l’abitazione è ristrutturata e si sviluppa su primo e secondo piano con terrazze panoramiche. Parte della struttura è stata recentemente adibita ad attività agrituristica con concessione parziale in locazione. Alcuni annessi minori risultano abusivi o incompleti e prevedono interventi di demolizione/ripristino.

Tra i punti di forza: posizione agricola panoramica e ben collegata tramite viabilità vicinale, vasto uliveto produttivo irrigabile tramite pozzo regolare (con pratica di concessione da perfezionare), ampie superfici coperte utili alla produzione e allo stoccaggio, presenza di aree ad uso agriturismo già funzionanti. Sono presenti anche locali deposito/magazzino e piazzali di manovra. Attenzione: i macchinari e alcune attrezzature potrebbero non essere compresi nella stima; inoltre sono presenti porzioni abusive non sanabili che richiedono demolizione e ripristino (costo stimato in perizia).

La proprietà si trova in Contrada “Le Monache” (Località Perrucci) nel comune di Mattinata (FG), zona agricola vocata all’olivicoltura. Buon accesso tramite strade vicinali, vicinanza al centro di Mattinata e a servizi locali; il contesto è tranquillo e adatto ad attività agricole e ricettive. Documentazione urbanistica e catastale è stata verificata dal CTU; sono presenti concessioni edilizie storiche per la parte principale dell’opificio e attestazioni relative a destinazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale agricolo-industriale (oleificio + abitazione + annessi)
• Superficie terreni: ca. 10,3 ha (uliveto e agrumeto)
• Superficie coperta: oleificio ca. 1.732 m² (1441+291), abitazione ca. 350 m²
• Piano: opificio piano terra; abitazione primo e secondo piano
• Località: Mattinata (Contrada Le Monache / Perrucci) – FG
• Stato: strutture principali funzionali; parti rurali e annessi in diversi stati di conservazione (alcuni manufatti abusivi/incompleti da demolire)
• Pertinenze: piazzali, depositi, vasca/vasche, pozzo ad uso irriguo (con pratica di concessione), aree uso agriturismo in locazione parziale
• Classe energetica: abitazione classe E (APE), area uffici/oleificio classe F (APE)

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