Appartamento All'asta In Via Mangone, 18 - 71030 Mattinata (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con veranda all'asta a mattinata

Un'opportunità per chi cerca una casa con doppio affaccio e spazi ben distribuiti: questo appartamento viene venduto all'asta e si sviluppa su due livelli nel centro di Mattinata, via Mangone. Ideale per chi desidera ricavare una soluzione famigliare con veranda abitabile e balconi sul prospetto principale.

L'immobile è un'unità residenziale composta da 6 vani con superficie commerciale complessiva di 121 mq (superficie catastale 142 mq). Si articola al primo piano (h 3,05 m) con tre camere da letto, ingresso, bagno con finestra e balcone; al secondo piano (h 2,50 m) si trova il soggiorno con angolo cottura, WC, veranda coperta e balcone. L'accesso avviene tramite un piccolo atrio e una scala interna che collega i due livelli; il piano secondo è censito come vano tecnico ai fini catastali.

Lo stato di conservazione è buono: finiture esterne in intonaco, basamento in marmo e infissi con persiane; pavimenti in marmo (piano primo) e gres porcellanato (piano secondo). L'abitazione è risultata abitata al momento del sopralluogo. Si segnala una non conformità rispetto alla planimetria catastale dovuta a modifiche interne (spostamento porte e tramezzi) e alla numerazione civica: la pratica è sanabile con intervento catastale stimato in circa €4.000. Classe energetica F (IPE 108,38 kWh/m² anno).

Punto di forza è la doppia esposizione con balconi e veranda che offrono buona illuminazione e ventilazione; la disposizione su due livelli crea una chiara separazione tra zona notte e zona giorno. Si tratta di un immobile all'asta con prezzo base indicato in perizia pari a €125.000, adatto a chi cerca un acquisto con margine di valorizzazione attraverso una regolarizzazione catastale contenuta.

Mattinata è un centro caratteristico della costa garganica: vicinanza a servizi di prima necessità, botteghe locali e comodi collegamenti verso le principali arterie della zona. La posizione su via Mangone garantisce un contesto residenziale tranquillo e ben servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli
• Superficie: 121 mq (superficie commerciale); 142 mq catastali
• Piano: primo e secondo (collegati da scala interna)
• Località: Mattinata (FG), via Mangone
• Stato: buone condizioni generali; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: balcone primo piano, veranda e balcone secondo piano, vano tecnico (piano secondo)
• Classe energetica: F — IPE 108,38 kWh/m² anno
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €125.000 (si segnala possibile regolarizzazione catastale stimata circa €4.000)

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