Hotel - Albergo All'asta In Corso Marino, Via Lorenzo Fischetti - 71030 Mattinata (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con area esterna all'asta a Mattinata

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: ampio ristorante con area esterna in vendita all'asta nel cuore di Mattinata. Lotto composto da locali di grande superficie e uno spazio esterno esclusivo, ideale per chi cerca un immobile commerciale da ristrutturare e valorizzare.

Il lotto comprende un ristorante di 1.020 mq collocato al piano -1 (semi-interrato) e un'area esterna di 525 mq prospiciente Corso Matino. L'area esterna è pavimentata e accessibile dalla pubblica via tramite una rampa di scale; il ristorante è raggiungibile anche tramite le scale interne collegate agli altri corpi di fabbrica. Lo stato conservativo è di totale abbandono: locali vandalizzati, impianti elettrici e idraulici non funzionanti o da rifare, finiture da rinnovare.

Sono presenti difformità urbanistiche e catastali: variazione volumetrica non sanabile per circa 110 mq (si ritiene necessaria la demolizione dell'ampliamento, costo stimato ~€70.000), oltre a lavori di regolarizzazione interna (CILA/SCIA in sanatoria stimati ~€2.500) e aggiornamento catastale (DOCFA stimato ~€1.500). Queste voci sono già considerate nella valutazione tecnica del lotto (valore di stima CTU: €305.000).

Punti di forza: posizione centrale su Corso Matino in una località a vocazione turistica, ampia superficie utile per sala e cucine, grande area esterna sfruttabile per dehors/attività estiva. Opportunità per trasformare l'immobile in una struttura ricettiva/ristorativa moderna grazie alle dimensioni e alla visibilità locale, pur considerando gli interventi necessari.

Mattinata: centro urbano con servizi di prossimità, collegamenti alla viabilità pubblica e attrattività turistica stagionale che favorisce attività di ristorazione e ospitalità. Posizione strategica per operatori del settore che intendono investire tramite asta giudiziaria a Mattinata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante commerciale con area esterna
• Superficie: ristorante 1.020 mq + area libera 525 mq (totale lotto)
• Piano: ristorante piano -1 (seminterrato); area esterna a livello strada
• Località: Corso Matino, Mattinata (FG)
• Stato: totale abbandono, impianti da rifare, locali vandalizzati; interventi di demolizione/regolarizzazione necessari
• Pertinenze: area esterna esclusiva 525 mq
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)
• Valore di stima CTU (indicativo): €305.000

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