Villa All'asta In Strada Madonna Della Grazie Snc - 71024 Candela (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino con giardino e box all'asta a candela

Questo villino su due livelli è proposto all'asta: un'occasione ideale per chi cerca una casa con taverna, giardino esclusivo e box in un contesto residenziale. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria e si presta sia a uso familiare sia come investimento da valorizzare.

La proprietà si sviluppa su due livelli (piano terra + seminterrato) con accesso indipendente e collegamento interno tramite scala a chiocciola. Al piano terra trovate un ampio vano giorno open-space con soggiorno/pranzo, cucina, corridoio, camera padronale con bagno, seconda camera e disimpegni; al piano seminterrato una taverna con bagno e una cantina comunicante. Completa la proprietà un ballatoio perimetrale e un giardino recintato con piante di olivo che conferisce privacy e spazio esterno fruibile. Sono presenti inoltre una cantina di pertinenza e un box/garage di circa 17 m².

Punti di forza: layout su due livelli con taverna abitabile, giardino esclusivo e box pertinenziale. L'edificio è stato ultimato nel 2004 e il certificato di agibilità è presente (documentazione in perizia). Criticità da considerare: alcune aree seminterrate mostrano risalita di umidità e sono segnalati lavori di manutenzione e modesti interventi da eseguire (ad esempio rimozione scala metallica esterna stimata in perizia). Sono inoltre indicate difformità urbanistico-edilizie da regolarizzare; nella perizia sono quantificate le possibili sanzioni amministrative inerenti (importo indicativo compreso tra €516 e €5.164).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Strada Madonna delle Grazie, Comune di Candela (FG), in un’area residenziale con buona accessibilità alle principali vie e servizi locali. Nelle vicinanze sono presenti collegamenti stradali, esercizi di vicinato e servizi pubblici tipici di un quartiere periferico residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino su due livelli con taverna e accessori (unità abitativa)
• Superficie commerciale: circa 151 m² (superficie commerciale ragguagliata)
• Superficie lorda complessiva: circa 459 m² (inclusi livelli e pertinenze)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (collegamento interno)
• Località: Strada Madonna delle Grazie s.n., Candela (FG)
• Stato: ultimato 2004; buone finiture di base; presenza di umidità in locali seminterrati da ripristinare; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: giardino esclusivo recintato, cantina, box/garage ~17 m²
• Classe energetica: APE disponibile in perizia (documentazione allegata)
• Prezzo/valore stimato in perizia: prezzo base d’asta indicativo €127.000 (vedi perizia)

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