Attivita Commerciale All'asta In Località San Rocco - 71020 Monteleone Di Puglia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con uffici e piazzale all'asta a monteleone di puglia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un capannone produttivo con ampi spazi esterni e uffici già funzionanti. Inserito in una zona PIP adiacente al centro abitato, è ideale per attività produttive, logistica leggera o investimento da valorizzare.

Il lotto è costituito da un capannone industriale di circa 1.200 mq con altezza utile variabile (min. 6,5 m — max 9 m), un vano tecnico accessorio di circa 280 mq e una zona uffici su due piani di complessivi circa 360 mq (h utile uffici ≈ 2,7 m). Completa la proprietà un piazzale esterno di circa 3.800 mq (superficie fondiaria totale riportata in perizia 5.504 mq). Gli uffici presentano buone finiture e stato di manutenzione complessivamente buono; il piazzale è in battuto misto (non asfaltato) e recintato parzialmente. In copertura sono presenti impianti fotovoltaici realizzati dall'affittuario (30 kW per autoconsumo e 70 kW per vendita), da verificare in sede di offerta e trasferimento.

Punti di forza: consistente area esterna per manovre e parcheggi, uffici su due livelli pronti all'uso, struttura prefabbricata in cemento armato e altezza utile favorevole alla logistica. Criticità e vincoli da considerare: il bene è soggetto a diritto di superficie costituito nel 2005 (durata originale 99 anni; residuo pluridecennale) ed è attualmente occupato con regolare contratto di locazione (contratto stipulato 01/07/2019, canone annuo 14.400 €). Il certificato di agibilità è presente (02/05/2011); per alcune planimetrie catastali è prevista l'aggiornamento.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a nord del centro abitato di Monteleone di Puglia lungo la SP 136 bis, in zona PIP con accesso viario diretto e buone connessioni verso i principali assi provinciali. Nelle vicinanze si trovano servizi comunali e attività produttive compatibili con l'uso industriale/artigianale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con zona uffici e vano tecnico
• Superficie: capannone ~1.200 mq; vano tecnico ~280 mq; uffici tot. ~360 mq; piazzale ~3.800 mq; superficie fondiaria 5.504 mq (superficie commerciale totale indicata in perizia 5.684 mq)
• Piano: terra (uffici su piano terra e primo)
• Località: Monteleone di Puglia (FG), zona PIP, lungo SP 136 bis
• Stato: uffici in buono stato; capannone in buone condizioni strutturali; piazzale non asfaltato, manutenzione discreta
• Pertinenze: ampio piazzale, varco carrabile/pedonale; impianto fotovoltaico installato dall'affittuario (30 kW + 70 kW) — da verificare titolarità
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo indicativo in perizia: valore stimato del diritto di superficie pari a € 436.642,98; prezzo base d'asta indicato € 440.000.

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