Appartamento All'asta In Via Irpinia 6/b - 71040 Ordona (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con balconi all'asta a ordona (fg)

Luminoso e spazioso, questo appartamento all'asta a Ordona offre ampi ambienti abitativi pensati per chi cerca metrature generose in centro paese. Ideale per famiglie o investitori che valutano un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

L'immobile è un appartamento ad uso residenziale con superficie commerciale vendibile di circa 197 m². Posto al secondo piano (interno 2) di una palazzina senza ascensore, si compone di ingresso, corridoio, ampio salone, cucina abitabile, quattro camere, due bagni, ripostiglio esterno e balconi perimetrali su via Irpinia e via F.lli Bandiera. Le finiture interne sono complessivamente discrete; alcune porzioni (camera riannessa e rifiniture impiantistiche) richiedono opere di ripristino e allaccio.

Punti di forza: grandi ambienti e distribuzione classica facilmente adattabile, doppia esposizione con ampi balconi e buona luminosità, posizione centrale con accesso diretto alle vie principali. Criticità trasparenti: planimetria catastale non aggiornata rispetto allo stato di fatto e opere edilizie da sanare (condono/aggiornamento catastale e lavori minori); assenza dell’attestato di abitabilità/agibilità ed eventuali oneri di regolarizzazione da considerare nel piano di acquisto.

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano di Ordona (FG), l’appartamento gode di vicinanza a negozi, servizi pubblici e vie di collegamento locali. Quartiere consolidato con buona dotazione di attività commerciali e servizi pubblici, comodo per la vita quotidiana e per chi cerca una soluzione abitativa ampia in centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: ca. 197 m² (superficie commerciale vendibile)
• Piano: secondo (interno 2) — senza ascensore
• Località: via Irpinia n.6/B, Ordona (FG)
• Stato: buono nel complesso; necessita regolarizzazioni edilizie/impiantistiche in alcune parti
• Pertinenze: balconi perimetrali, ripostiglio esterno
• Classe energetica: non disponibile (assenza attestato di prestazione energetica)

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