Magazzino All'asta In Via S Leone, Ordona Fg, Italia Ordona, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con appartamento e rimessa all'asta a Ordona

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca spazio e potenziale nel centro di Ordona. Si tratta di un lotto unico composto da più unità funzionalmente collegate, vendute nello stato di fatto e ideali per ristrutturazione o uso misto abitativo/deposito.

Lotto unico composto da appartamento al 1° piano, rimessa al piano terra e soffitta al 2° piano per una superficie commerciale omogeneizzata complessiva di 320 mq. L'appartamento (primo piano) ha vani distribuiti su ingresso, corridoio, soggiorno-pranzo, due camere, cucinino, bagno e due balconi; pavimenti in granito tipo “sardo”, rivestimenti bagno/cucina in ceramica, riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e termosifoni in ghisa. La rimessa a piano terra (accesso da Via dei Mille) è alta 3,85 m e comprende ripostiglio e bagno di servizio. La soffitta mansardata al 2° piano ha altezza variabile da 0,50 a 2,20 m ed è adibita a locale di sgombero. La planimetria catastale del lotto risulta conforme agli elementi rilevati in sopralluogo.

Punti di forza: posizione angolare con affaccio su Via Foggia e Via dei Mille, doppio accesso (tramite civici su entrambe le vie), volumetria e superfici che permettono diverse soluzioni (vivere + laboratorio/deposito o frazionamento), struttura portante in cemento armato e spazi generosi. Nota di trasparenza: lo stato conservativo è mediamente discreto/mediocre e gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento) non risultano pienamente conformi al D.M. 37/08 — interventi di adeguamento da valutare in fase di acquisto.

Collocazione e servizi: situato in zona centrale di Ordona (zona B1, centro urbano secondo OMI), comodo ai servizi di prima necessità, alle attività commerciali e alle vie di collegamento comunali. Ideale sia per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di valorizzazione sia per investitori interessati a un acquisto all'asta in centro paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento + rimessa + soffitta (unità collegate)
• Superficie: Superficie commerciale omogeneizzata totale 320 mq
• Piano: piano terra (rimessa), primo piano (appartamento), secondo piano (soffitta) — senza ascensore
• Località: Ordona (FG), Via Foggia n.27 / Via dei Mille n.27 (angolare)
• Stato: conservazione mediocri/mediocre; venduto nello stato di fatto
• Pertinenze: rimessa/locale deposito, soffitta/locale di sgombero, 2 balconi, ripostiglio, bagno di servizio
• Classe energetica: APE per unità abitativa primo piano: classe F — EPE 257,58 kWh/m² anno

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