Appartamento All'asta In Viale Stazione, 1 - 71040 Ordona (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a ordona

Scopri un ampio appartamento all'asta nel cuore di Ordona: spazi generosi, quattro balconi e posizione comoda sul Viale Stazione. Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di valorizzazione in asta giudiziaria.

L'appartamento è un'abitazione di 164 m² di superficie commerciale (mq calpestabili 160 + balconi 13,5), situato al secondo piano della scala A di un complesso condominiale senza ascensore. Internamente si compone di ingresso, soggiorno con cucinino, tre camere da letto, una sala, bagno e ripostiglio; presenta quattro balconi (due affacci sul cortile condominiale e due sul Viale Stazione).

I materiali e gli impianti: pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio con vetro-camera, infissi interni in legno; riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano. Lo stato di conservazione è valutato discreto, con impianto elettrico/idraulico e parti che non risultano completamente conformi al D.M. 37/08 (da adeguare). La planimetria catastale presenta difformità rispetto alla configurazione reale dell’immobile e non risulta rilasciato il certificato di agibilità: informazioni importanti da considerare prima dell'acquisto all'asta.

Punto di forza: ambienti ampi e luminosi con quattro balconi che offrono doppia esposizione; ottima visibilità e accessibilità dalla strada principale. L'immobile si presta sia a un intervento di ristrutturazione per uso residenziale sia a investimento da mettere a reddito dopo le necessarie regolarizzazioni tecniche e catastali. Attualmente è occupato senza contratto registrato (verificare condizioni di rilascio).

Collocazione e servizi: ubicato in zona centrale/centro urbano di Ordona, sul Viale Stazione n.1, con buoni collegamenti e facilità di accesso ai negozi, servizi pubblici e trasporti locali. Le quotazioni OMI della zona confermano una domanda per abitazioni di tipo economico, rendendo l'acquisto all'asta un'opportunità di valore per chi valuta un intervento mirato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: 164 m² superficie commerciale (160 m² calpestabili + 13,5 m² balconi)
• Piano: 2° (scala A) – senza ascensore
• Località: Ordona (FG), Viale Stazione n.1 – zona centrale
• Stato: discrete; impianti non completamente conformi (DM 37/08); planimetria catastale difforme; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: 4 balconi
• Classe energetica: E – 153,10 kWh/mq anno

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