Appartamento All'asta In Via Neviera, 38, 71040 Ordona Fg, Italia Ordona, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampio balcone all'asta a ordona

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità di acquisto interessante per chi cerca spazi generosi da personalizzare nel centro di Ordona (FG). Situato al secondo piano di un complesso residenziale, è ideale per famiglie che desiderano una casa luminosa con ampi affacci.

L'immobile si sviluppa su una superficie edilizia stimata lorda di 237 m² (comprensiva dei balconi) e comprende sei vani principali, cucina abitabile, due bagni, ripostiglio e un ingresso con corridoio-disimpegno. Un piccolo vano originariamente adibito a ripostiglio è stato integrato nel corridoio, creando un flusso maggiore negli ambienti. Gli affacci includono un ampio balcone su via Irpinia e due balconi su aree condominiali interne.

Costruito con struttura in calcestruzzo armato e solai in latero-cemento, l'appartamento presenta finiture tradizionali: infissi esterni in alluminio anodizzato, pavimenti in ceramica e rivestimenti bagno/cucina fino a tutta altezza. L'immobile è allacciato alle reti elettriche, idriche e fognanti cittadine e dispone di riscaldamento autonomo. Si segnala l'assenza dell'attestato di prestazione energetica (APE non reperibile) e che l'agibilità non risulta richiesta né rilasciata.

Punti di forza: metrature ampie, balconi con affaccio principale su via Irpinia, distribuzione interna sfruttabile e impianti fondamentali già collegati. Criticità da valutare: immobile occupato da terzi con contratto temporaneo inopponibile alla procedura (liberazione al momento dell’aggiudicazione) e assenza di documentazione energetica e di agibilità. L'appartamento è venduto nello stato di fatto e di diritto e rappresenta un'interessante opportunità di immobile all'asta per chi cerca spazio e possibilità di ristrutturazione.

La posizione è comoda: l'immobile si trova in un contesto residenziale tra Via Neviera e Via Irpinia, con accesso al centro del paese e ai servizi locali. Nelle vicinanze si trovano negozi di quartiere, scuole e collegamenti stradali per Foggia e i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/2 della piena proprietà)
• Superficie: 237 m² (superficie edilizia stimata lorda, comprensiva dei balconi)
• Piano: secondo piano (accesso tramite scala condominiale; assenza ascensore)
• Località: Ordona (FG), Via Neviera n. 38, interno 6
• Stato: buono da personalizzare; occupato da terzi con contratto temporaneo (risoluzione al momento dell’aggiudicazione)
• Pertinenze: ampio balcone su via Irpinia + due balconi su spazi condominiali interni
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile)
• Dati catastali: Cat. A/2, cl. 3, consistenza 9 vani, rendita € 604,25
• Valore quota (indicativo): € 83.779,50 (quota 1/2) — prezzo base e condizioni come da avviso di vendita

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