Appartamento All'asta In Via Campania, 8 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con box all'asta a orta nova

Nel cuore di Orta Nova proponiamo un'interessante opportunità all'asta: un appartamento residenziale con box di pertinenza, ideale per chi cerca spazio, luminosità e una soluzione pronta da personalizzare. Soluzione perfetta sia per uso proprio che per investimento in asta giudiziaria a Orta Nova.

L'appartamento (categoria A/3) si sviluppa al terzo piano di un fabbricato pluripiano e offre una superficie commerciale complessiva di 118,50 mq (114 mq interni + balconi calcolati). Interni razionali: ingresso-soggiorno comunicante con la sala da pranzo e angolo cottura, disimpegno notte, due camere da letto e due bagni. Pavimenti in gres, rivestimenti in ceramica e finiture interne essenziali; infissi esterni in alluminio con vetrocamera e serramenti interni in legno.

Completa la proprietà un box auto (categoria C/6) al piano terra di circa 31 mq con accesso da area cortilizia condominiale, serranda avvolgibile in acciaio, impianto elettrico e pavimentazione in marmette di granigliato: un valore pratico che rende la soluzione comoda per la famiglia o per uso locativo.

Punti di forza: ampia superficie commerciale calcolata secondo criteri OMI, balconi sfruttabili, box dedicato e posizione centrale rispetto ai servizi di quartiere. Criticità da valutare: impianti elettrico/idraulico e di riscaldamento non completamente conformi al D.M. 37/08 e, dalle verifiche comunali, non è stata reperita documentazione di agibilità; questi aspetti offrono spazio per una ristrutturazione mirata e per personalizzare la casa secondo le proprie esigenze.

Contesto: ubicato in via Campania n. 8, l’immobile gode della comodità ai principali servizi cittadini, negozi di vicinato e collegamenti locali tipici del centro urbano di Orta Nova (FG), rendendolo appetibile sia per uso abitativo che per investimento da mettere a reddito dopo eventuali lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) con box (C/6)
• Superficie: appartamento commerciale 118,50 mq (114 mq + balconi 15 mq coeff. 0,3); box 31,00 mq
• Piano: appartamento 3° piano; box piano terra
• Località: Orta Nova (FG) — via Campania n. 8
• Stato: discreto/abitabile; impianti non completamente conformi al D.M. 37/08
• Pertinenze: balconi, box auto con serranda avvolgibile, accesso da cortile condominiale
• Classe energetica: F — EPE 239,3 kWh/mq anno

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