Appartamento All'asta In Corso Umberto I, 9, 71045 Orta Nova Fg, Italia Orta Nova, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale di ampia metratura all'asta a ortanova (centro)

Un'occasione per investitori e operatori commerciali: ampi locali al primo piano in centro storico disponibili all'asta giudiziaria. Spazi generosi da completare, ideali per attività commerciali, showroom o deposito con grande potenziale di personalizzazione.

Gli immobili sono costituiti da due unità in corso di costruzione (cat. F/3) per una superficie complessiva di circa 659 m² (sub. 3 = 341 m²; sub. 4 = 318 m²) poste al piano primo. Struttura portante in cemento armato con solai in latero‑cemento; allo stato rustico, mancanti di tamponature esterne (salvo lato sud), tramezzi interni, impianti e finiture. L’accesso è al momento garantito dalla scala esclusiva lato Via Interno Salice n. 61 (pianerottolo), mentre l’ingresso dal Corso Umberto I è attualmente murato e richiede riapertura. Nel sub. 4 è presente una canna fumaria interna proveniente dall’attività sottostante (da rimuovere o regolarizzare). Esiste un corridoio comune (sub. 2) e i beni risultano gravati da un’ipoteca volontaria (iscrizione del 15/04/2006). L’immobile è al momento occupato da un terzo che dichiara possesso dal precedente acquisto.

Punti di forza: superfici molto ampie e regolari che offrono versatilità d’uso; ubicazione centrale con doppio affaccio su Corso Umberto I e Via Interno Salice; struttura portante già realizzata che riduce i tempi di completamento rispetto a un progetto ex novo. Criticità e oneri da considerare: immobile al grezzo da ultimare (stima costi di completamento già considerata nella valutazione), accesso principale da riaprire, presenza di canna fumaria da rimuovere o sanare e oneri tecnici/urbanistici stimati complessivamente intorno a €10.000 circa per SCIA/diritti, regolarizzazioni e pratiche catastali.

Contesto: situato nel centro di Ortanova (FG), in prossimità di attività commerciali e servizi di quartiere, con buona visibilità e comodi collegamenti locali — posizione strategica per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale commerciale nel tessuto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliari commerciali in corso di costruzione (F/3)
• Superficie: sub. 3 = 341 m²; sub. 4 = 318 m²; totale ≈ 659 m²
• Piano: 1° piano (accesso esclusivo da Via Interno Salice n. 61; ingresso da Corso Umberto I murato)
• Località: Ortanova (FG) – Corso Umberto I n. 9 / Via Interno Salice n. 61
• Stato: rustico, da completare (assenza di tamponature esterne, tramezzi, impianti e finiture)
• Pertinenze: corridoio comune (sub. 2), scala comune (sub. 1); canna fumaria interna da valutare/rimuovere
• Classe energetica: non indicata (da definire a lavori ultimati)
• Prezzo base d’asta indicativo (perizia): € 285.676,50

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