Appartamento All'asta In Corso Umberto I, 9, 71045 Orta Nova Fg, Italia Orta Nova, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 unità commerciali ampie con doppio accesso all'asta ortanova

Questa opportunità immobiliare all'asta propone due ampie unità commerciali al grezzo, ideali per investimento o per imprese che vogliono completare e personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Perfetta per chi cerca un immobile all'asta in centro città con potenziale commerciale e ottima visibilità.

Le due unità (sub. 3 e sub. 4) occupano il primo piano di un edificio con affaccio su via Interno Salice e ingresso principale prospiciente Corso Umberto I. Superfici generose: sub. 3 ≈ 341 mq e sub. 4 ≈ 318 mq (totale ≈ 659 mq). Gli ambienti sono attualmente allo stato rustico: struttura in cemento armato, solai in laterocemento, prive di tramezzi, pavimentazioni, impianti e tompagnature (eccetto lato sud). La distribuzione interna è a unico grande open space con pilastri strutturali e corridoio comune (BCNC) di collegamento. L’accesso avviene principalmente da Via Interno Salice n. 61 tramite scala esclusiva; l’ingresso da Corso Umberto I n. 9 risulta al momento murato e da ripristinare.

Punti di forza: superfici molto ampie adatte a attività commerciali, depositi o riconversioni, posizionamento centrale nel tessuto urbano, affacci su via salice e possibilità di accessi doppi. Criticità da valutare: presenza di una canna fumaria interna (proveniente dall’attività di ristorazione al piano terra) e porte d’accesso murate, anomalie da regolarizzare. In sede di chiarimento tecnico il CTU ha stimato oneri urbanistico/tecnici per le regolarizzazioni e la presentazione della pratica di completamento (SCIA e pratiche catastali) intorno a €10.000 complessivi, da valutare in fase di acquisto.

Contesto e servizi: l’immobile è collocato nel centro di Ortanova (FG), in un’area di passaggio con attività commerciali al piano terra e buona vicinanza ai servizi cittadini. La posizione favorisce visibilità per attività commerciali e facilità di accesso per clienti e fornitori. Trattandosi di asta giudiziaria a Ortanova, è una proposta interessante per chi cerca opportunità di acquisto a prezzi competitivi e ha la disponibilità a finalizzare i lavori di completamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità commerciali in corso di costruzione (categoria F/3)
• Superficie: sub. 3 ≈ 341 mq; sub. 4 ≈ 318 mq; totale ≈ 659 mq
• Piano: primo piano
• Località: Via Interno Salice n. 61 / Corso Umberto I n. 9, Ortanova (FG)
• Stato: rustico, prive di finiture, impianti e quasi tutte le tompagnature (eccetto lato sud)
• Pertinenze: scala esclusiva di accesso da Via Interno Salice; corridoio comune (BCNC); affacci su Via Salice; ingresso da Corso Umberto attualmente murato
• Classe energetica: non disponibile (immobile allo stato grezzo)

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