Appartamento All'asta In Via Delle Rose, 25 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 abitazione economica con camino all'asta a orta nova

Questa piccola abitazione all'asta nel cuore di Orta Nova è un'opportunità concreta per chi cerca un immobile compatto da ristrutturare o un investimento a basso esborso iniziale. Situata al piano terra con ingresso indipendente, è ideale per chi desidera entrare nel mercato immobiliare tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico di 2 vani con superficie lorda di circa 44 mq. La distribuzione interna prevede ingresso/disimpegno, angolo cucina, camera da letto e bagno; il locale si caratterizza per le volte tradizionali e un'altezza interna massima di 4,10 m. È presente un camino, elemento d'epoca che dona carattere agli ambienti.

Lo stato di conservazione è abitabile ma con evidenti segni d'usura: sono presenti impianti elettrico e idrico-fognante, mentre non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato (acqua calda con scaldabagno elettrico). La planimetria risulta conforme agli atti e la regolarità urbanistica è comprovata dalla SCIA presentata in data 19/10/2022; tuttavia l'immobile non ha attestazione di abitabilità. L'appartamento è attualmente occupato da terzi (contratto stipulato successivamente al pignoramento e quindi non opponibile alla procedura).

Tra i punti di forza: posizione in centro storico con accesso diretto dalla strada, soffitti alti e dettagli d'epoca (volte e camino), metratura contenuta facilmente gestibile, e una base d'asta estremamente competitiva (prezzo base indicato nella perizia €27.300). L'APE è stata predisposta dal CTU e risulta agli atti (vedi allegati per il dettaglio della classe energetica).

Il contesto è quello del centro storico di Orta Nova: a due passi da servizi di quartiere, negozi, bar e mezzi pubblici. La posizione garantisce facilità di gestione per locazioni brevi o a canone tradizionale e buona visibilità per chi intende valorizzare l'immobile con un intervento mirato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (appartamento all'asta)
• Superficie: superficie lorda circa 44 mq (2 vani)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Orta Nova (FG), via Delle Rose n. 25 (centro storico)
• Stato: conformità planimetrica e regolarità urbanistica (SCIA 19/10/2022); assenza di abitabilità; lavori di manutenzione/rinnovo consigliati
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: APE predisposta e allegata alla perizia (classe non specificata nel testo della relazione)

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