Negozio All'asta In Corso Giacomo Matteotti Snc - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 locale commerciale con doppio ingresso e vetrine all'asta a ortanova

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con visibilità e accessi multipli nel cuore di Ortanova: locale commerciale al piano terra con tre ambienti e servizi, adatto a negozio o attività di servizio.

Il locale commerciale (cat. C1) si sviluppa su una superficie di circa 109 m² (consistenza catastale 101 m²) e presenta una distribuzione interna composta da tre ambienti principali oltre antibagno e bagno. Si affaccia con due ingressi sullo spazio condominiale esterno e dispone di un accesso secondario sulla retrostante Via G. La Pira, caratteristiche che garantiscono ottima fruibilità e possibilità di ingresso separato per carico/scarico o per una doppia esposizione commerciale. L'unità è attualmente utilizzata e conforma alla planimetria catastale; le differenze tra le tramezzature interne e le planimetrie edilizie esistenti sono circoscritte e, secondo la perizia, sanabili.

Tra i punti di forza: posizione centrale su Corso G. Matteotti con doppio affaccio, buone superfici interne modulari e ingresso diretto al piano terra che facilita l'accesso del pubblico. L'immobile è idoneo a negozio, show-room o studio professionale che necessiti di visibilità e accessibilità pedonale. La documentazione indica la conformità catastale; le modifiche interne risultano regolarizzabili a norma.

La zona è caratterizzata da elevato passaggio pedonale e buona dotazione di servizi commerciali, uffici e parcheggi in prossimità. La posizione su Corso G. Matteotti e l'affaccio secondario su Via G. La Pira lo collocano in un contesto urbano vivace, ideale per attività commerciale che voglia sfruttare la visibilità e il flusso locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: 109 m² (consistenza indicata) – catastale 101 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Orta Nova (Corso G. Matteotti / Via G. La Pira)
• Stato: uso commerciale, conforme catastalmente; tramezzature interne con differenze sanabili
• Pertinenze: due ingressi fronte spazio condominiale + ingresso secondario su Via G. La Pira; affaccio su spazio condominiale esterno
• Classe energetica: non dichiarata

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