Appartamento All'asta In Via Padre Pio, 9 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con box all'asta a orta nova

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore residenziale di Orta Nova: appartamento ampio e luminoso con box auto pertinenziale, ideale per chi cerca spazio, rifiniture curate e una soluzione pronta per viverci o da valorizzare. L'annuncio si riferisce al lotto unico pignorato e documentato nella perizia tecnica.

L'appartamento, posto al 3° piano (scala D, interno 7), sviluppa una superficie commerciale di 144 m² (superficie lorda 126 m², netta 105 m²) ed è composto da ingresso-soggiorno, tre camere, cucinino, due bagni (uno con spazio per cabina armadio) e ampi disimpegni. Gli spazi interni presentano finiture di pregio e impianti funzionanti con documentazione prodotta. È presente una porzione di terrazzo chiuso che rappresenta un ampliamento abusivo di circa 42 m² (segnalato come non sanabile nella perizia) — elemento da prendere in considerazione nella valutazione.

A corredo dell'immobile un box-auto di 46 m² (superficie commerciale 46 m², netta 42 m²), ubicato al piano S1 (interno 3), con accesso dalla corsia di manovra condominiale. L’immobile è parte di un complesso di edilizia convenzionata; la perizia segnala la classe energetica attribuita all’unità: F (APE allegato). Si segnala inoltre che non è stata reperita la pratica di rilascio del certificato di agibilità negli atti comunali: si raccomanda verifica documentale prima dell’acquisto.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, rifiniture di pregio, box spazioso pertinenziale e posizione residenziale tranquilla. Criticità e trasparenza: la porzione di terrazzo chiusa (circa 42 m²) è stata rilevata come ampliamento abusivo e indicata come non sanabile nella perizia tecnica; è quindi necessario considerare gli interventi di ripristino urbanistico-edilizio e le relative implicazioni prima dell'acquisto.

La proprietà è ubicata in Via Padre Pio (zona residenziale periferica di Orta Nova, fascia OMI D1), in un contesto servito da esercizi locali, servizi di quartiere e buona accessibilità alle principali vie comunali. Il complesso ha cortile e aree di manovra condominiali; l’amministrazione condominiale ha confermato regolarità nei pagamenti e assenza di spese straordinarie deliberate al momento della verifica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con box-auto pertinenziale
• Superficie: appartamento commerciale 144 m² (lordi 126 m² — netti 105 m²); box commerciale 46 m² (netti 42 m²)
• Piano: appartamento 3° piano (scala D, interno 7); box piano S1 (interno 3)
• Località: Orta Nova (FG), Via Padre Pio 9-11
• Stato: buono stato di conservazione; rifiniture di pregio; impianti funzionanti (documentazione acquisita)
• Pertinenze: box-auto (sub 74) 46 m²; posti auto scoperti assegnati d’uso nel complesso (vedi regolamento di condominio)
• Classe energetica: F (APE redatto e allegato alla perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione completa, chiarimenti sulla perizia e supporto per la partecipazione alla procedura.