Rustico All'asta In Via Zara, 13 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 monolocale ristrutturato con soppalco all'asta a orta nova

Questo monolocale, proposto all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un investimento a reddito o una piccola casa vacanza nel centro di Orta Nova. L'immobile è attualmente adibito a B&B "La Nuit" e viene venduto occupato (liberazione secondo procedura).

L'appartamento si sviluppa su 40 mq utili al piano terra e presenta un ambiente unico soggiorno-cucina con piccolo soppalco abitabile con letto matrimoniale e bagno cieco. Interni ristrutturati con impianti idrico-sanitario, fognante, elettrico e climatizzazione tramite split; acqua calda sanitaria con scaldino elettrico nel bagno. Stato interno buono, ideale per uso turistico o monolocale abitativo.

Punti di forza: posizione di comodo accesso a piano terra, ristrutturazione già eseguita, utilizzo attuale come B&B che facilita la redditività. Criticità e trasparenza: l'unità risulta classificata catastalmente in A/6 (categoria soppressa) e la planimetria presenta difformità riguardanti il bagno e il soppalco; è stimata la necessità di presentare una CILA in sanatoria e lavori di adeguamento o demolizione del soppalco per circa €6.000.

Contesto e servizi: ubicato in Via Zara, a breve distanza da Via Cesare Battisti e Via Piave, nel tessuto urbano di Orta Nova (FG) con servizi, attività commerciali e collegamenti locali facilmente raggiungibili. Nessuna spesa condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale ad uso abitazione civile (attualmente B&B)
• Superficie: 40 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra
• Località: Orta Nova (FG) — Via Zara n. 17
• Stato: ristrutturato, buone condizioni interne; immobile occupato; difformità catastali da regolarizzare (CILA in sanatoria stimata €6.000)
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata; no spese condominiali dichiarate
• Classe energetica: D

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