Appartamento All'asta In Via Baldissera, 71045 Orta Nova Fg, Italia Orta Nova, Foggia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con terrazzo all'asta a orta nova

Questo appartamento su due livelli, offerto all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi esterni nel cuore di Orta Nova. Immerso in un contesto semicentrale, l'immobile con terrazzo praticabile offre potenzialità di trasformazione e valorizzazione.

L'immobile è composto da unità abitativa al piano terra e al primo piano per una superficie commerciale complessiva di 128,38 mq. Al piano terra troviamo una stanza principale con accesso dal civico 9 e un vano d'ingresso (superficie lorda 54,32 mq), mentre il primo piano ospita due camere, cucina e piccolo servizio ricavato nel vano scala (superficie lorda 56,63 mq) oltre a balcone. Al piano copertura è presente un terrazzo praticabile di 48,82 mq e un torrino vano scala di 12,31 mq, elementi che rappresentano il maggiore plus dell'immobile.

Lo stato conservativo è fatiscente: l'appartamento è attualmente libero e in totale abbandono (solo il piano terra è parzialmente utilizzato come deposito). Le finiture sono d'epoca (marmette e cementine, infissi in legno) e non è presente impianto di riscaldamento; gli impianti principali (elettrico e idrico-fognario) sono collegati alla rete cittadina. Sono presenti difformità catastali/urbanistiche rilevate (balcone al primo piano non rappresentato in planimetria; piano copertura non censito) con costi stimati per regolarizzazioni catastali e urbanistiche rispettivamente di circa €720 e €3.500.

Punti di forza: ampi volumi e altezze interne (piano terra fino a 4,25 m; piano primo 3,19 m), grande terrazzo praticabile ideale per creare un'area esterna privata, posizione semicentrale con buone possibilità di parcheggio e servizi urbani a portata di mano. Criticità da considerare: stato di manutenzione e necessità di interventi di regolarizzazione e ristrutturazione; immobile venduto tramite asta giudiziaria (base d'asta indicata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + primo)
• Superficie: superficie commerciale equivalente 128,38 m² (PT 54,32 m²; P1 56,63 m²; terrazzo 48,82 m²; torrino 12,31 m²)
• Piano: piano terra e primo + piano copertura (terrazzo praticabile)
• Località: Orta Nova (FG), Via Baldissera nn. 9 e 11 (angolo Via Foria)
• Stato: fatiscente / libero, parzialmente adibito a deposito al PT
• Pertinenze: terrazzo praticabile (48,82 m²), torrino (12,31 m²), balcone (4,63 m²)
• Classe energetica: A.P.E. redatto (vedi documentazione allegata)
• Prezzo base d'asta: € 26.900

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