Appartamento All'asta In Largo Dell'oca, 24 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con due unità e terrazzo all'asta a orta nova

Una soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare: intero fabbricato composto da due unità abitative proposto all'asta giudiziaria a Orta Nova. Opportunità per acquisire un immobile con accessi indipendenti, terrazzo e potenziale di valorizzazione nel centro urbano.

Lotto composto da due unità: unità A al piano terra (uso attuale autorimessa) e unità B al primo piano con accesso al piano secondo e terrazzo. Superficie commerciale complessiva circa 169,70 mq (Unità A 49,00 mq; Unità B 120,70 mq). Interni funzionali: unità A ambiente unico con servizio e soppalco metallico; unità B zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e terrazzo a livello. Accessi indipendenti da Largo Dell’Oca 24 e Via Cialdini 54.

L’immobile risale alla fine degli anni ’60, struttura in muratura con volte e solai in latero-cemento; finiture ordinarie per l’epoca. Impianto elettrico presente e conforme, impianto di riscaldamento solo nell’unità B. Si segnalano difformità rispetto alle planimetrie catastali e assenza di certificato di agibilità: alcune opere risultano sanabili mediante procedimento amministrativo (SCIA in sanatoria), mentre una tettoia metallica sul terrazzo è stata giudicata non sanabile e dovrà essere rimossa (costo stimato per demolizione e smaltimento indicato in perizia). Costi tecnici/burocratici stimati per regolarizzazioni indicati in perizia.

Punto di forza: posizione centrale, accessi indipendenti e terrazzo con potenziale uso abitativo o ricettivo; attualmente l’unità è occupata da terzi senza contratto registrato (dato rilevato in perizia). Trasparenza sulle condizioni giuridiche: gli immobili sono oggetto di procedimento esecutivo (documentazione in perizia), informazione utile per chi valuta un acquisto all'asta o un investimento da ristrutturare.

Zona e servizi: ubicato nel centro di Orta Nova, a breve distanza da Corso Umberto I (S.P.81) con buona dotazione di servizi, esercizi commerciali e collegamenti locali. Quartiere con urbanizzazione completa e forte potenziale di rivendita dopo regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato composto da 2 unità abitative (lotto unico)
• Superficie: commerciale complessiva 169,70 mq (Unità A 49,00 mq; Unità B 120,70 mq)
• Piano: unità A piano terra; unità B piano primo con accesso a piano secondo/terrazzo (no ascensore)
• Località: Orta Nova (FG) — accessi da Largo Dell’Oca n.24 e Via Cialdini n.54
• Stato: costruzione anni ’60; discrete finiture ma con difformità catastali/urbanistiche; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: terrazzo a livello, balcone/veranda, soppalco metallico; uso autorimessa per unità A (stato attuale)
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica redatto (Allegato I in perizia; IPE disponibile nella documentazione)

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